วิธีการค้นหาและขายหมายเหตุกระแสเงินสด

หมายเหตุกระแสเงินสดเป็นเรื่องปกติในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อไม่สามารถจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อความปลอดภัยในการขายผู้ซื้อชำระเงินดาวน์และลงนามในบันทึกย่อของกระแสเงินสด - เป็นหลัก IOU - สัญญาว่าจะจ่ายยอดขายให้กับผู้ขายพร้อมดอกเบี้ยในงวดจำนวนหนึ่งของเดือนจนกว่าหนี้จะหมด ต้องจ่าย ธนบัตรนั้นสามารถซื้อขายได้และผู้ถือธนบัตรที่ชอบเงินสดก้อนทันทีสามารถขายธนบัตรให้กับบุคคลที่สามได้ อย่างไรก็ตามการเชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขายกระแสเงินสดอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย

เยี่ยมชมศาลของคุณ ค้นหาระเบียนสาธารณะที่แสดงรายการจำนองเจ้าของของทรัพย์สิน ค้นหาคุณสมบัติที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากผู้ให้กู้เอกชน สร้างรายการของผู้ให้กู้และคุณสมบัติเหล่านี้

เขียนจดหมายอธิบายว่าคุณอยู่ในธุรกิจธนบัตรกระแสเงินสดและคุณกำลังมองหาผู้ถือโน้ตที่สนใจขายธนบัตรของพวกเขา ส่งจดหมายไปยังผู้ให้กู้เอกชนในรายการของคุณ ติดตามจดหมายด้วยโทรศัพท์ สร้างรายการฐานข้อมูลของผู้ถือโน้ตที่ต้องการขาย

โฆษณาความปรารถนาของคุณที่จะซื้อบันทึกกระแสเงินสดในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นนิตยสารการลงทุนและเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ เพิ่มโอกาสในการขายใด ๆ ในฐานข้อมูลของคุณ

โทรศัพท์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่โบรกเกอร์จำนองธนาคารและตัวแทนสัญญา ถามว่าพวกเขาถือบันทึกใด ๆ หรือสามารถแนะนำคุณกับคนที่ทำ ติดตามโอกาสในการขายเหล่านี้เพื่อค้นหาบันทึกเงินสดที่มีอยู่ซึ่งผู้ถือยินดีที่จะขาย

วิเคราะห์บันทึกย่อในฐานข้อมูลของคุณ ตรวจสอบเงินต้นที่เป็นหนี้ในหมายเหตุระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยและกลไกการชำระหนี้ ตรวจสอบว่าบันทึกย่อได้รับการรับรองโดยเลียนแบบที่หนึ่งหรือที่สองกับทรัพย์สิน

แต่งตั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถประเมินราคาทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันได้ นักลงทุนจะต้องใช้ข้อมูลนี้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

จัดอันดับบันทึกตามลำดับของมูลค่าโดยใช้ข้อมูลที่คุณได้รับในขั้นตอนที่ 5 และ 6 ตามกฎทั่วไปมูลค่าของบันทึกย่อจะสัมพันธ์กับโปรไฟล์ความเสี่ยง - บันทึกที่มีความเสี่ยงมากขึ้นยิ่งราคาต่ำลงและในทางกลับกัน โดยทั่วไปแล้วความเสี่ยงของบันทึกย่อจะประกอบด้วยข้อมูลที่คุณวิเคราะห์ในขั้นตอนที่ 5 อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าและคะแนน FICO ของผู้กู้ ตัวอย่างเช่นอัตราส่วน LTV สูง - มูลค่าของบ้านเมื่อเทียบกับยอดคงค้างของหนี้ - มีความเสี่ยงกว่า LTV ต่ำ

ค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพสำหรับบันทึกกระแสเงินสดของคุณโดยการโฆษณาในแหล่งข้อมูลเดียวกับที่คุณใช้ในขั้นตอนที่ 3 ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่อาจทำให้คุณติดต่อกับนักลงทุนในท้องถิ่น คุณสามารถสร้างเว็บไซต์เพื่อรองรับธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของคุณ ลูกค้าไม่ได้เกิดขึ้นข้ามคืนดังนั้นจงอดทน อาจใช้เวลาสักครู่หนึ่งก่อนที่เครือข่ายของคุณจะเข้าถึงผู้ชม

แต่งตั้งทนายความเพื่อร่างข้อกำหนดและเงื่อนไขการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของคุณ ข้อกำหนดที่สำคัญจะเป็นค่านายหน้าของคุณซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นอัตราร้อยละคงที่ของราคาที่จ่ายสำหรับบันทึก

เจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการขายระหว่างผู้ขายโน้ตและผู้ลงทุน เนื่องจากนักลงทุนใช้เงินสดเขาจึงเสนอราคาตามการประเมินการลงทุนของเขา ในฐานะพ่อค้าคนกลางงานของคุณคือช่วยให้ทุกฝ่ายบรรลุเงื่อนไขตามข้อตกลง คุณได้รับค่าธรรมเนียมจากงานที่คุณทำไว้ล่วงหน้า - ค้นหาบันทึกการประเมินค่าทรัพย์สินและอื่น ๆ - และเพื่ออำนวยความสะดวกในการจัดการ

เคล็ดลับ

• ผู้ซื้อและผู้ขายใช้บันทึกกระแสเงินสดในการโอนรถยนต์, สินเชื่อธุรกิจและธุรกรรมหนี้สินอื่น ๆ

การเตือน

ค้นหาว่าคุณต้องการใบอนุญาตของรัฐหรือคุณสมบัติที่ได้รับคำสั่งจากรัฐก่อนที่จะเริ่มต้นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของคุณ

การเป็นนายหน้าต้องใช้เวลาและพลังงานเป็นอย่างมากและคุณจะต้องสร้างแคมเปญโฆษณาที่ก้าวร้าว มันอาจจะไม่ใช่รูปแบบที่ทำให้รวยเร็ว ระวังหลักสูตรฝึกอบรมและบริการให้คำปรึกษาที่แนะนำเป็นอย่างอื่น