ไม่ว่าคุณจะใช้วิธีการใดเพื่อกำหนดมูลค่าของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป้าหมายก็คือการสร้างฐานทางการเงินที่ดีสำหรับการตัดสินใจใช้ที่ดิน ในปี 2000 ที่ดินคิดเป็น 79 เปอร์เซ็นต์ของสินทรัพย์ทางธุรกิจทั้งหมดของฟาร์ม มันมักจะเป็นหลักประกันที่เกษตรกรใช้สำหรับการดำเนินงานสินเชื่อดังนั้นการประเมินค่าที่ถูกต้องจึงเป็นสิ่งสำคัญ
ก้าวแรก
ตัดสินใจว่าจะใช้ที่ดินอย่างไร ที่ดินอาจมีมูลค่าหรือเสียภาษีแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการใช้งาน มันใช้สำหรับปลูกพืชเศรษฐกิจรายปีหรือพืชเช่นต้นไม้ที่ใช้เวลานานก่อนการเก็บเกี่ยวหรือไม่? ที่ดินจะถูกนำไปใช้เป็นหลักประกันหรือขายเพื่อการพัฒนาหรือไม่?
รับประเมินราคา "ข้อมูลค่าที่ดินทางการเกษตรหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์ที่เราใช้สำหรับการทำสินเชื่อจะได้รับจากผู้ประเมินอิสระที่ได้รับการรับรอง" Dockey Brasher III รองประธานและเจ้าหน้าที่สินเชื่ออาวุโสของ Citizens Bank เมือง Crawford กล่าว
ประเมินมูลค่าของที่ดินที่มีอยู่แล้วในการผลิตทางการเกษตร วิธีการหนึ่งจะได้รับภายใต้ส่วนการคำนวณมูลค่าของบทความนี้
วิจัยมูลค่าตลาดของที่ดินด้วยตัวเองโดยรวบรวมข้อมูลการขายที่เปรียบเทียบกันได้ในพื้นที่ท้องถิ่นของคุณ
การคำนวณมูลค่า
บริการส่งเสริมสหกรณ์อลาบามาได้พัฒนาวิธีการที่มีประสิทธิภาพในการคำนวณมูลค่าของที่ดินที่มีรายได้มาจากการปลูกพืช
มูลค่าที่ดิน ($ / เอเคอร์) = รายได้พืชผลสุทธิรายปี ($ / เอเคอร์) / อัตราดอกเบี้ยทางเลือก% ต่อปี
รับรายได้พืชผลประจำปีโดยรับรายได้พืชผลทั้งหมดหักด้วยต้นทุนการผลิตทั้งหมด (รวมถึงแรงงานครอบครัวและภาษี) อัตราดอกเบี้ยรายปีทางเลือกหมายถึงผลตอบแทนที่คุณได้รับจากการลงทุนเช่นซีดีหุ้นและพันธบัตร ปัจจัยในอัตราเงินเฟ้อจากปัจจุบันจนถึงการเปลี่ยนแปลงมีการวางแผน
ดูหลายปีที่ผ่านมาของการผลิตเพื่อรับกำไรเฉลี่ยต่อเอเคอร์
แหล่งข้อมูล
รัฐส่วนใหญ่มีผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของบันทึกภาษีออนไลน์ เลือกเขตและป้อนชื่อของเจ้าของสถานที่ให้บริการหรือเลือกพัสดุเฉพาะของที่ดินตามหมายเลขผืนดิน มันจะบอกคุณเอเคอร์มูลค่าตลาดภาษีการใช้ที่ดินการปรับปรุง ฯลฯ
ธนาคารข้อมูลออนไลน์หลายแห่งมีมูลค่าทรัพย์สินและบันทึกการขาย หนึ่งฟรี อีกเรื่องคือค่าธรรมเนียม
ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นนายหน้าธนาคารและ บริษัท ที่ทำสัญญากับเกษตรกรในพื้นที่เพื่อการผลิต
