ที่ดินว่างหมายถึงผืนผ้าใบว่างเปล่า มันสามารถใช้งานได้เกือบทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งสิ่งที่คุณต้องการสำเร็จและการจัดหาเงินทุนประเภทใดที่คุณต้องทำให้เกิดขึ้น แม้ว่ามูลค่าของที่ดินจะขึ้นอยู่กับการใช้งานที่ดีที่สุดและสูงสุด แต่ทุกคนไม่ต้องการที่จะตระหนักถึงศักยภาพทางการเงินของที่ดินที่ว่างเปล่า
สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง
ที่ตั้งและขนาดของที่ดินว่างเปล่ามักจะกำหนดสิ่งที่สามารถใช้สำหรับ หากคุณมีที่ดินว่าง 1,000 เอเคอร์ตั้งอยู่ภายใน 30 นาทีจากเมืองใหญ่คุณก็มีความเป็นไปได้ที่ไร้ขีด จำกัด ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเปลี่ยนให้เป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยปิดกั้นและเปลี่ยนเป็นเกมที่รักษาหรือใช้เป็นฟาร์มต้นไม้ หากคุณมีล็อตเล็ก ๆ ที่ถูกทิ้งร้างซึ่งเป็นเอเคอร์หรือน้อยกว่าในใจกลางเมืองคุณจะมี จำกัด มากขึ้น ตัวเลือกรวมถึงการทำฟาร์มในเมือง, อาคารอพาร์ตเมนต์, บ้านพักส่วนตัวหรือแม้กระทั่งสวนเซน (อ้างอิงที่ 1)
ดีที่สุดและสูงสุดใช้
ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์การประเมินราคาขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์สูงสุดของที่ดิน โดยทั่วไปหมายความว่าที่ดินจะถูกใช้เพื่อสร้างกระแสเงินสดให้มากที่สุด ตัวอย่างเช่นหากคุณมีที่ดิน 2 เอเคอร์ที่อยู่ตรงกลางของชานเมืองที่คึกคักการใช้ที่ดินสำหรับฟาร์มต้นไม้จะไม่สร้างผลตอบแทนสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้ การวางอาคารสำนักงานที่ใช้เวลาเพียงหนึ่งในสี่ของที่ดินอาจไม่สร้างกระแสเงินสดมากที่สุดเช่นกัน เฉพาะเมื่อคุณใช้ประโยชน์จากพื้นที่ว่างเปล่าทั้งหมดในวิธีที่สร้างกระแสเงินสดมากที่สุดเท่านั้นที่จะเกิดมูลค่าสูงสุด
การจัดหาเงินทุน
สิ่งที่คุณสามารถทำได้กับที่ดินที่ว่างนั้นถูก จำกัด ด้วยจำนวนเงินที่คุณจะได้รับเพื่อจ่ายสำหรับการแปลง หากคุณร่ำรวยและสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับวิศวกรรมสิ่งแวดล้อมหรือการก่อสร้างด้วยตัวเองมันเป็นเรื่องที่น่ากังวลน้อยกว่า แต่ถ้าคุณเป็นเหมือนคนส่วนใหญ่ที่มีวิธีการ จำกัด มากกว่าการได้รับเงินเป็นเรื่องสำคัญ การจัดหาเงินทุนของธนาคารแบบดั้งเดิมจะง่ายขึ้นหากวิสัยทัศน์ของคุณสำหรับที่ดินว่างรวมถึงการใช้ในวิธีที่จะสร้างกระแสเงินสดเพียงพอที่จะให้บริการหนี้ หากคุณกำลังมองหาที่จะทำสิ่งที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนการมีที่ดินเปล่าสร้างกระแสเงินสดนั้นไม่สำคัญ แหล่งเงินทุนอื่น ๆ ได้แก่ เงินทุนจากเมืองหรือผลกำไรอื่น ๆ ในกรณีของการทำนาในเมืองหรือกรมทรัพยากรธรรมชาติหากคุณวางแผนที่จะแปลงที่ดินว่างเปล่าให้กลายเป็นอนุรักษ์ธรรมชาติ
