การปรับปรุงอาคารพาณิชย์อาจแตกต่างกันไปตั้งแต่การออกแบบตกแต่งภายในเล็กน้อยไปจนถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญทั้งภายนอกและภายในของโครงสร้าง แม้แต่การปรับปรุงอาคารธุรกิจขนาดเล็กยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญและเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีความคิดเกี่ยวกับกระบวนการทั้งหมดก่อนที่จะดำน้ำในโครงการปรับปรุง
ความต้องการในการปรับปรุงธุรกิจและการขนส่ง
ขั้นตอนแรกในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือการตระหนักถึงสาเหตุที่ต้องมีการปรับปรุงอาคาร เหตุผลทั่วไปบางประการรวมถึงการเปลี่ยนแปลงการครอบครองปรับปรุงรูปลักษณ์ของพื้นที่ให้ทันสมัยการอัพเกรดสิ่งอำนวยความสะดวกและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ในขั้นตอนนี้เจ้าของอาคารและบางครั้งผู้เช่าเป็นฝ่ายที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
ก่อนที่จะย้ายไปยังขั้นตอนต่อไปสิ่งสำคัญคือต้องดูใบรับรองการครอบครองการละเมิดทรัพย์สินกฎหมายการแบ่งเขตสถานะปัจจุบันของทรัพย์สินย่านและปัจจัยอื่น ๆ ปัจจัยเหล่านี้บางอย่างอาจห้ามทำการปรับปรุงบางประเภท คนอื่นอาจเพิ่มงบประมาณอย่างมากและบางคนอาจส่งผลกระทบต่อสิ่งที่ต้องทำก่อนที่งานจะเสร็จ ตัวอย่างเช่นหากคุณหวังที่จะเปลี่ยนพื้นที่สำนักงานเป็นพื้นที่ค้าปลีกใบรับรองการครอบครองอาจระบุว่าอาคารนั้นสามารถใช้สำหรับสำนักงานได้เท่านั้น การเปลี่ยนใบรับรองการพักอาศัยของคุณอาจเป็นกระบวนการที่ยากแพงและใช้เวลานาน และถ้าคุณสมบัติไม่ได้ถูกกำหนดไว้สำหรับสิ่งที่คุณต้องการการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตอาจเป็นไปไม่ได้ทั้งหมด ในทำนองเดียวกันถ้าคุณอยู่ในเขตประวัติศาสตร์คุณอาจไม่สามารถเปลี่ยนรูปลักษณ์ภายนอกอาคารได้แม้ว่าคุณจะทำทุกอย่างที่คุณต้องการในการตกแต่งภายในของอาคารก็ตาม
ปัญหาอื่นที่อาจเกิดขึ้นคือหากคุณต้องการเปลี่ยนพื้นที่ขายเสื้อผ้าให้เป็นตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ คุณจะต้องตรวจสอบสถานะของอาคารเพื่อดูว่ามีโครงสร้างที่เพียงพอที่จะรองรับน้ำหนักของยานพาหนะหรือไม่
คุณควรใช้เวลานี้เพื่อประเมินสถานะโดยรวมของอาคาร หากคุณกำลังจะทำการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเพื่อทำให้อาคารดูดีขึ้นและระบบ HVAC ของคุณสามารถซ่อมแซมได้คุณอาจต้องทำการเปลี่ยนแปลงในเวลาเดียวกัน
ค้นหาผู้รับเหมาและนักออกแบบ
หลังจากดูสิ่งที่คุณต้องทำคุณควรจะสามารถระบุประเภทของมืออาชีพที่คุณต้องมีส่วนร่วมในโครงการของคุณ หากคุณเพียงแค่ทำงานเกี่ยวกับการอัพเกรดพลังงานมืออาชีพ HVAC และช่างไฟฟ้าก็เพียงพอแล้ว หากคุณกำลังปรับปรุงด้านหน้าของอสังหาริมทรัพย์คุณอาจต้องการสถาปนิกและผู้รับเหมา ทำวิจัยและค้นหาคำแนะนำส่วนบุคคลถ้าเป็นไปได้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีคนที่ง่ายต่อการทำงานคิดราคายุติธรรมและให้ผลลัพธ์ตามกำหนดเวลา
หากคุณกำลังทำการปรับปรุงหลายประเภทในแต่ละครั้งคุณอาจต้องการจ้างผู้รับเหมาทั่วไปหรือผู้จัดการโครงการเพื่อดูแลโครงการทั้งหมดและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาทั้งหมดอยู่ในกำหนดเวลา ผู้จัดการโครงการนี้ยังสามารถจัดการการส่งมอบวัสดุและข้อพิพาทใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับผู้รับเหมาช่วง
ทำงบประมาณ
เนื่องจากเป็นการยากที่จะกำหนดงบประมาณสำหรับการปรับปรุงอาคารพาณิชย์โดยไม่ต้องมีการประมาณการก่อนนี่เป็นเวลาที่ดีในการเริ่มต้นงบประมาณ คุณอาจมีความคิดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการใช้ในโครงการก่อนหน้านี้ แต่ตอนนี้คุณได้พูดคุยกับมืออาชีพแล้วคุณควรมีความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คุณคาดหวังได้ ให้มากถึง 30 เปอร์เซ็นต์สำหรับงบประมาณที่อาจเกิดขึ้นนอกเหนือจากที่ทีมของคุณอ้างถึงเพื่อให้ห้องตัวสั่นเล็กน้อยหากมีปัญหาที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง คุณอาจต้องสร้างงบประมาณเบื้องต้นในขณะนี้และแก้ไขหลังจากวางแผนเฉพาะกับนักออกแบบ
ออกแบบการปรับปรุงของคุณ
หากคุณไม่ได้ปรับปรุงที่มองไม่เห็นเช่นการอัพเกรดพลังงานคุณจะต้องการทำงานร่วมกับสถาปนิกนักออกแบบตกแต่งภายในหรือมืออาชีพด้านการออกแบบอื่น ๆ เพื่อค้นหาสิ่งที่คุณต้องการให้มีพื้นที่ให้ดูเหมือนเมื่อคุณทำเสร็จ แม้ว่าคุณจะทำงานเบื้องหลัง แต่คุณก็ยังต้องสร้างพิมพ์เขียวใหม่เพื่อบันทึกการเปลี่ยนแปลง สิ่งนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าคุณจะทำอะไรถึงขั้นตอนนั้น
หากคุณทำงานกับนักออกแบบ / สถาปนิกและพวกเขาไม่นำผู้รับเหมามาด้วยนี่อาจเป็นเวลาที่ดีที่คุณจะได้รับการประเมินจากผู้รับเหมาที่คาดหวังในราคารวมของงานเนื่องจากผู้รับเหมาไม่สามารถประมาณการได้อย่างแม่นยำโดยไม่รู้ตัว ขอบเขตทั้งหมดของงาน ในทางกลับกันมันจะมีประโยชน์ในการมีส่วนร่วมกับผู้รับเหมาทั่วไปในกระบวนการออกแบบเนื่องจากพวกเขาสามารถนำเสนอข้อมูลที่สามารถช่วยทำให้แผนของคุณเป็นจริงมากขึ้นและราคาไม่แพงขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของพวกเขา
อย่าลืมทำให้งบประมาณของคุณเสร็จสิ้นหลังจากได้รับการประเมินอย่างเป็นทางการจากผู้รับเหมาขั้นสุดท้าย นี่เป็นเวลาที่ดีในการพัฒนาตารางเวลาที่เหมาะสมด้วยความช่วยเหลือของทีมของคุณ
รับใบอนุญาตของคุณ
ก่อนที่จะเริ่มการปรับปรุงธุรกิจคุณอาจต้องขอใบอนุญาตทำงานก่อน หากคุณทำงานกับผู้รับเหมาหรือสถาปนิกพวกเขาอาจดูแลใบอนุญาตมิฉะนั้นคุณอาจต้องไปที่ศาลากลาง เมืองต่าง ๆ อาจมีแผนกต่าง ๆ เพื่อจัดการใบอนุญาตประเภทนี้ แต่มักจะเป็นแผนกตรวจสอบอาคารฝ่ายวางแผนหรือบริการพัฒนา
คุณอาจต้องส่งแบบสำรวจบางอย่างก่อนที่จะขอใบอนุญาตทั้งนี้ขึ้นอยู่กับที่ตั้งและขอบเขตของการปรับปรุงของคุณ หากคุณอยู่ในพื้นที่สิ่งแวดล้อมที่อ่อนไหวคุณอาจต้องทำการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมเช่น หากคุณรื้อถอนส่วนหนึ่งของโครงสร้างคุณอาจต้องทำการสำรวจวัสดุอันตรายเพื่อทดสอบตะกั่วปรอทแร่ใยหินและวัสดุอันตรายอื่น ๆ ในอาคาร
ทำการเปลี่ยนแปลง
เมื่อคุณดูแลการออกแบบการวางแผนและการอนุญาตทั้งหมดคุณควรพร้อมที่จะเริ่มการก่อสร้าง ในกรณีส่วนใหญ่คุณอาจจะไม่ได้มีส่วนร่วมมากนักในขั้นตอนของกระบวนการปรับปรุงอาคารพาณิชย์เว้นแต่คุณจะทำส่วนหนึ่งของงานเอง หากมีปัญหาใด ๆ เกิดขึ้นและผู้รับเหมาต้องคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเขาจะส่งภาคผนวกให้กับโครงการที่มีอยู่
ดำเนินการตรวจสอบที่จำเป็น
ในฐานะเจ้าของอาคารคุณอาจต้องการตรวจสอบทรัพย์สินในขณะที่มันกำลังถูกปรับปรุงใหม่เพื่อให้แน่ใจว่าความคาดหวังของคุณจะได้รับการตอบสนองและโครงการตรงเวลา คุณอาจไม่ใช่ผู้ตรวจสอบคนเดียวที่มองดูงาน ผู้ตรวจการอาคารของรัฐอาจหยุดในระหว่างหรือหลังจากการก่อสร้างเพื่อให้แน่ใจว่าได้ตรวจพบรหัสอาคาร ในขณะที่การประชุมรหัสเหล่านี้มักจะเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมาหรือนักออกแบบคุณอาจจะติดหูหากอาคารไม่ได้รับรหัสหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างดังนั้นนี่คือสิ่งที่อาจเป็นประโยชน์กับคุณในระยะยาว
หากคุณต้องเปลี่ยนใบรับรองการเข้าพักเพื่อเปลี่ยนการใช้อาคารเจ้าหน้าที่เข้ารหัสจะตรวจสอบการปรับปรุงก่อนที่จะออกใบรับรองการเข้าพักใหม่ให้คุณ
เมื่อทำการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดและการตรวจสอบเสร็จสมบูรณ์คุณสามารถย้าย บริษัท หรือผู้เช่ารายใหม่ของคุณไปยังอาคารที่ออกแบบใหม่
