อสังหาริมทรัพย์เป็นหัวใจสำคัญของกิจกรรมทางเศรษฐกิจสมัยใหม่เนื่องจากภาคธุรกิจยังคงเป็นเครื่องมือทางการเงินในประเทศที่พัฒนาแล้วส่วนใหญ่ ค่าเสื่อมราคากระตุ้นให้เจ้าของอาคารมีส่วนร่วมในกิจกรรมการพัฒนาและลงทุนทรัพยากรจำนวนมากในโครงการระยะยาว นักบัญชีของ บริษัท บันทึกธุรกรรมการคิดค่าเสื่อมราคาอาคารตามมาตรฐานการบัญชีที่ยอมรับในสหรัฐอเมริกาและคำสั่งบริการสรรพากร
บัตรประจำตัว
การคิดค่าเสื่อมราคาอาคารเป็นวิธีปฏิบัติที่ช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถปันส่วนต้นทุนของทรัพย์สินในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อายุการให้ประโยชน์คือระยะเวลาที่อาคารจะให้บริการในกิจกรรมการดำเนินงาน อาคารถือเป็นสินทรัพย์ระยะยาวเนื่องจากส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะให้บริการในการดำเนินงานนานกว่า 12 เดือน หลักเกณฑ์ GAAP ของสหรัฐอเมริกาและ IRS อนุญาตให้ บริษัท ต่างๆคิดค่าเสื่อมราคาอาคารด้วยวิธีเส้นตรงซึ่งต้องมีค่าเสื่อมราคาเท่ากันทุกปี ในทางตรงกันข้ามวิธีการคิดค่าเสื่อมราคาแบบเร่งจะจัดสรรต้นทุนที่สูงขึ้นในปีก่อนหน้า
ความสำคัญ
ค่าเสื่อมราคาเป็นแรงจูงใจทางเศรษฐกิจที่สำคัญที่ช่วยให้เจ้าของอาคารและผู้บริหารอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์สามารถลดหนี้สินทางการเงินของพวกเขาตามสถาบันอเมริกันมืออาชีพทำบัญชี หากไม่มีสิ่งจูงใจเหล่านี้อุตสาหกรรมอาจประสบกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในระดับที่ลดลง
ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย
IRS กำหนดให้นักบัญชีต้องคิดค่าเสื่อมราคาอาคารที่อยู่อาศัยด้วยวิธีเส้นตรงในระยะเวลา 27.5 ปี ตัวอย่างเช่นนักลงทุนซื้ออาคารใกล้มหาวิทยาลัยและตั้งใจที่จะเช่าอาคารสำหรับนักศึกษานอกมหาวิทยาลัย อาคารมีมูลค่า 27.5 ล้านดอลลาร์ เป็นผลให้ค่าเสื่อมราคาสำหรับปีแรกเท่ากับ 1 ล้านดอลลาร์ (27.5 ล้านดอลลาร์หารด้วย 27.5) ในการบันทึกค่าใช้จ่ายนักบัญชีขององค์กรจะหักบัญชีค่าเสื่อมราคาจำนวน 1 ล้านดอลลาร์และเครดิตบัญชีค่าเสื่อมราคาสะสมสำหรับจำนวนเดียวกัน
อาคารพาณิชย์
ภายใต้กฎ GAAP และ IRS ของสหรัฐอเมริกา บริษัท จะต้องคิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินเชิงพาณิชย์นานกว่า 39 ปี ตัวอย่างเช่น บริษัท ประกันภัยสร้างอาคารสำนักงานในเขตนครนิวยอร์ก ต้นทุนการก่อสร้างมีจำนวน 78 ล้านดอลลาร์ ค่าเสื่อมราคาประจำปีเท่ากับ 2 ล้านดอลลาร์ (78 ล้านดอลลาร์หารด้วย 39) ในการบันทึกค่าใช้จ่ายนักบัญชีของ บริษัท จะหักค่าเสื่อมราคาเป็นจำนวนเงิน 2 ล้านเหรียญและเครดิตบัญชีค่าเสื่อมราคาสะสมในจำนวนเดียวกัน
การพิจารณา
ค่าเสื่อมราคาช่วยให้เจ้าของอาคารสามารถเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ได้สองประเภท - พวกเขาไม่ได้จ่ายค่าเสื่อมราคา แต่พวกเขาจ่ายภาษีที่ต่ำกว่า แท้จริงแล้ว บริษัท จะไม่จ่ายเงินสดในกิจกรรมการคิดค่าเสื่อมราคาซึ่งแตกต่างจากค่าใช้จ่ายทั่วไปหรือโรงงานอื่น ๆ เช่นค่าเช่าค่าแรงค่าประกันและค่าเครื่องใช้สำนักงาน แรงจูงใจผลประโยชน์สองเท่านี้เป็นกุญแจสำคัญในการซื้อสินทรัพย์ระยะยาวเนื่องจากเป็นการกระตุ้นให้ บริษัท ลงทุนจำนวนมากในโครงการขยายตัวเช่นการควบรวมและซื้อกิจการรวมถึงการปรับปรุงโรงงาน
