วิธีการเริ่มต้น บริษัท จัดการทรัพย์สินในรัฐแคลิฟอร์เนีย

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเวลาหรือต้องการรักษาทรัพย์สินให้เช่าหรือจัดการกับผู้เช่า ในหลายกรณีผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินที่ให้เช่าโดยทำให้มันอยู่ในสภาพดีและสร้างความมั่นใจว่ามันจะทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพตามที่สำนักงานสถิติแรงงาน สำหรับผู้ที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์หรือการดูแลรักษาทรัพย์สินและรสนิยมในการเป็นผู้ประกอบการการเริ่มต้น บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นอาชีพที่เหมาะสม

ขอรับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยติดต่อกับ California Department of Real Estate (DRE) กฎหมายกำหนดให้ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์มีนายหน้าจัดการดูแลกิจกรรมในสำนักงานแต่ละแห่ง ในที่สุดนายหน้าจะต้องรับผิดชอบเพื่อให้มั่นใจว่าธุรกิจนั้นเป็นไปตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแคลิฟอร์เนีย

เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการสอบใบอนุญาตนายหน้าคุณต้องมีปริญญาวิทยาลัยสี่ปีหรือบันทึกการจ้างงานเป็นพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต คุณต้องมีหลักสูตรระดับวิทยาลัยแปดหลักสูตรในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย ตั้งแต่ปี 2010 ค่าธรรมเนียมการสอบคือ $ 95 เมื่อตรวจสอบสำเร็จ DRE จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมใบอนุญาต 300 ดอลลาร์และค่าธรรมเนียมการดำเนินการลายนิ้วมือ $ 51 ข้อมูลเกี่ยวกับหลักสูตรที่เฉพาะเจาะจงและข้อกำหนดการสมัครมีอยู่ในเว็บไซต์ DRE

เข้าร่วมสมาคมวิชาชีพ จุดเริ่มต้นที่ดีคือ Local Multiple Listing Service (MLS) ซึ่งเป็นพันธมิตรของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจง MLS แสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ที่มีขายและให้เช่าภายในขอบเขตของมัน สมาคม MLS หลายแห่งเปิดดำเนินการในแคลิฟอร์เนีย ส่วนใหญ่ดำเนินการโดยสมาคมนายหน้าท้องถิ่น แต่ละสมาคมสร้างโครงสร้างค่าธรรมเนียมของตัวเอง แต่การสมัครสมาชิกรายปีอยู่ในช่วงระหว่าง $ 300 ถึง $ 400 ไม่จำเป็นต้องมีสมาคม Realtor เพื่อเข้าถึง MLS แม้ว่าการทำเช่นนี้จะให้โอกาสเครือข่ายกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

เลือกที่ตั้งสำนักงาน บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการได้จากสำนักงานที่บ้านหรือที่ตั้งเชิงพาณิชย์ บริษัท ที่เริ่มต้นทำงานหลายแห่งได้รับประโยชน์จากค่าใช้จ่ายที่ต่ำของโฮมออฟฟิศ ธุรกิจส่วนใหญ่สามารถดำเนินการได้ทางโทรศัพท์โทรสารและอินเทอร์เน็ต การประชุมลูกค้าสามารถกำหนดเวลาในสถานที่สาธารณะหรือที่สถานที่ให้บริการเช่า หากคุณเลือกที่จะทำธุรกิจจากสำนักงานที่บ้านให้ติดต่อเจ้าหน้าที่ของเมืองหรือเคาน์ตีของคุณเพื่อขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่อยู่อาศัยของคุณ ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตธุรกิจสำหรับสถานที่ตั้งเชิงพาณิชย์แตกต่างกันไปตามเมืองและเคาน์ตี แต่โดยทั่วไปจะลดลงจาก $ 100 เป็น $ 300 ธุรกิจตามบ้านต้องได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจ แต่โดยทั่วไปจะไม่มีค่าใช้จ่ายการออกใบอนุญาตเพิ่มเติมเพื่อดำเนินการนอกบ้านของคุณ

เก็บบันทึกอย่างระมัดระวังของเอกสารการจัดการทรัพย์สินของคุณและธุรกรรมทางการเงินที่เกี่ยวข้อง ตาม DRE เอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมทางธุรกิจจะต้องเก็บรักษาไว้โดยนายหน้าการจัดการทรัพย์สินเป็นเวลาอย่างน้อยสามปี ทำธุรกรรมทางการเงินทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจในบัญชีแยกต่างหาก หากคุณจัดการเงินทุนของลูกค้าเช่นเงินฝากค่าเช่าให้เก็บบันทึกแยกต่างหากสำหรับผู้เช่าแต่ละรายและเจ้าของทรัพย์สิน และรักษาบัญชีที่ไว้วางใจสำหรับเงินทุนของลูกค้า DRE อ้างถึงการเก็บบันทึกที่ไม่ดีและการจัดการทางการเงินที่ไม่เหมาะสมในหมู่การละเมิดโบรกเกอร์ที่พบมากที่สุดของรัฐแคลิฟอร์เนีย

เคล็ดลับ

• หากคุณต้องการแบบฟอร์มหรือสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์โปรดติดต่อสมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนีย มันขายความหลากหลายของรูปแบบอสังหาริมทรัพย์และวัสดุการศึกษา

การเตือน

พิจารณาซื้อประกันความรับผิดสำหรับธุรกิจของคุณหรือคุณอาจต้องรับผิดชอบต่ออุบัติเหตุที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่คุณจัดการ

ข้อมูลเงินเดือน 2016 สำหรับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และสมาคมชุมชน

ผู้จัดการด้านอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์และสมาคมชุมชนได้รับเงินเดือนประจำปีเฉลี่ย 57,040 ดอลลาร์ในปี 2559 ตามข้อมูลสถิติของสำนักงานแรงงานสหรัฐ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สมาคมและชุมชนระดับล่างสุดได้รับเงินเดือนเปอร์เซ็นที่ 25 ของ $ 39,910 ซึ่งหมายถึง 75 เปอร์เซ็นต์ที่ได้รับมากกว่าจำนวนนี้ เงินเดือนเปอร์เซ็นไทล์ที่ 75 คือ $ 83,110 ซึ่งหมายถึง 25 เปอร์เซ็นต์ที่จะได้รับมากขึ้น ในปี 2559 มีพนักงาน 317,300 คนที่ทำงานในสหรัฐอเมริกาเป็นผู้จัดการด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการสมาคมชุมชน