ราคาเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ค้าปลีกต่อตารางฟุตคือเท่าไหร่

สุภาษิตโบราณเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ - สถานที่ตั้งทำเล - เป็นปัจจัยใหญ่ในต้นทุนเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ค้าปลีกต่อตารางฟุต เมืองหรือเมืองเล็ก ๆ ฮับที่คึกคักหรือถนนด้านข้างด้านที่แดดส่องหรือด้านที่ร่มรื่น - สิ่งเหล่านี้กำหนดราคาเฉลี่ยในท้องถิ่น มันอาจคุ้มค่าที่จะจ่ายสำหรับที่ตั้งมากกว่าถ้ามันแปลว่าเป็นการเข้าชมที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตามสำหรับร้านค้าปลายทางอาจมีการจ่ายเงินเพื่อปิดเส้นทางที่มีสภาพดีเล็กน้อย

เคล็ดลับ

• พื้นที่ค้าปลีกในมหานครนิวยอร์กเป็นตัวอย่างที่ดีของทำเลที่มีผลต่อราคา ในเซนต์จอร์จบนเกาะสเตเทนพื้นที่อาจมีราคาเพียง $ 10 ต่อตารางฟุต แต่เพียง 40 นาทีในแมนฮัตตันบนถนน Fifth Avenue ที่โลภของแมนฮัตตันร้านค้าต่างๆวางขายมากถึง $ 3,900 ต่อตารางฟุต ถนนค้าปลีกราคาแพง

ข้อควรพิจารณาหลัก

ร้านค้าแบบสแตนด์อโลนไม่ได้รับโบนัสในตัวของการรับส่งข้อมูลเท้าที่กำหนดไว้ซึ่งร้านค้าที่ตั้งอยู่ในห้างสรรพสินค้าจะได้รับและสิ่งนี้มักแปลเป็นต้นทุนที่ต่ำกว่าต่อตารางฟุต การตั้งอยู่นอกทางลาดออกจากทางหลวงทำให้พื้นที่มีราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับถนนคนเดินยอดนิยม แต่แต่ละพื้นที่เหล่านี้เหมาะสำหรับร้านค้าต่าง ๆ

ในบรรดาคำถามมากมายที่คุณต้องไตร่ตรองคือ: มีที่จอดรถให้หรือไม่ คุณจะจ่ายค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของเจ้าของบ้านบนทางมอลล์หรือค่าที่จอดรถหรือไม่? เจ้าของบ้านจะเรียกเก็บเงินประกันความเสียหายหรือไม่? สิ่งเหล่านี้สามารถเป็นส่วนเสริมที่อยู่ด้านบนของราคาที่ระบุไว้ต่อตารางฟุต แต่ควรรวมอยู่ในการคำนวณของคุณ

ราคาพื้นที่ค้าปลีกแตกต่างกันไปในแต่ละท้องถนนโดยเฉพาะเมืองหนึ่งเมืองและรัฐหนึ่งรัฐ ตัวอย่างเช่นลินคอล์นเนเบรสการาคาอาจเป็นสิ่งต้องห้ามในระดับภูมิภาค แต่จงหัวเราะให้เจ้าของธุรกิจแมนฮัตตัน มีความจำเป็นที่คุณต้องทราบต้นทุนในท้องถิ่นและความสามารถในการขายต่อตารางฟุตในอุตสาหกรรมของคุณในระดับภูมิภาคเนื่องจากภาษิตเก่านี้ใช้กับพื้นที่ค้าปลีกเช่นกัน: ไม่ต้องเสียไม่ต้องการ อย่าจ่ายเงินสำหรับพื้นที่ที่คุณไม่สามารถแปลงเป็นรายได้ได้

เช่าพื้นที่

พื้นที่ค้าปลีกในมหานครนิวยอร์กเป็นตัวอย่างที่ดีของทำเลที่มีผลต่อราคา ในเซนต์จอร์จบนเกาะสเตเทนพื้นที่อาจมีราคาเพียง $ 10 ต่อตารางฟุต แต่เพียง 40 นาทีในแมนฮัตตันบนถนน Fifth Avenue ที่โลภของแมนฮัตตันร้านค้าต่างๆวางขายมากถึง $ 3,900 ต่อตารางฟุต ถนนค้าปลีกราคาแพง

ในขณะเดียวกันถนนลินคอล์นในไมอามี่เป็นสถานที่ค้าปลีกที่แข็งแกร่งเป็นอันดับหกของประเทศและร้านค้าปลีกที่จ่ายเงินโดยเฉลี่ย $ 350 ต่อตารางฟุต หมายเลข 10 ในรายการนั้นคือ Highland Park Village ใน Dallas / Fort Worth โดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 175 ต่อตารางฟุต เมื่อเช่าซื้อราคาต่อตารางฟุตมักจะเป็นราคาเช่ารายปีดังนั้นจึงต้องใช้คณิตศาสตร์เพื่อหาผลรวมรายเดือน: คูณจำนวนตารางฟุตในพื้นที่ด้วยราคาต่อตารางฟุตแล้วหารด้วย 12 ผลลัพธ์คือ $ 28 ต่อตารางฟุตสำหรับพื้นที่ 978 ตารางฟุตซึ่งคิดเป็น 2,282 เหรียญต่อเดือน

กรณีศึกษาในคลีฟแลนด์

สำหรับมุมมองเกี่ยวกับเสียงสูงและต่ำในเมืองทั่วไปให้พิจารณาคลีฟแลนด์ที่ตำแหน่งงานว่างค้าปลีกเพิ่มขึ้นในเศรษฐกิจซบเซา ความซบเซาส่งผลกระทบต่อราคาจากพื้นที่ใกล้เคียงไปยังพื้นที่ใกล้เคียงในขณะที่ผู้อยู่อาศัยย้ายออกถนนวิ่งลงและรูปแบบการจราจรเปลี่ยนไป ในขณะเดียวกันพื้นที่อื่น ๆ โดยเฉพาะในแถบชานเมืองเติบโตขึ้นเมื่อผู้คนมองเข้าไปในย่านที่พวกเขาเห็นว่าดีขึ้นสำหรับการดำเนินชีวิต

ค่าเฉลี่ยภูมิภาคต้นปี 2560 ของคลีฟแลนด์ในพื้นที่ค้าปลีกอยู่ที่ $ 12.13 ต่อตารางฟุตเนื่องจากค่าเฉลี่ยของอัตราว่างที่ 11 เปอร์เซ็นต์ในพื้นที่ค้าปลีกทั่วเมือง เช่นเดียวกับเมืองอื่น ๆ ตำแหน่งงานว่างส่งผลกระทบต่อราคาอย่างมากและเป็นปัจจัยที่ใช้ประโยชน์อย่างมากในการเจรจา พื้นที่ของคลีฟแลนด์ซึ่งมีตำแหน่งว่าง 26 เปอร์เซ็นต์กำลังขอต่ำกว่า 8 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต แต่มีตำแหน่งว่างเพียง 1.5 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์เจ้าของบ้านจะขอราคาระหว่าง $ 22 ถึง $ 25.88 ต่อตารางฟุต มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับอุปสงค์และอุปทาน

ราคาไม่ใช่สิ่งที่สำคัญ

อัตราที่ดีในพื้นที่ค้าปลีกอาจทำให้เข้าใจผิด การจ่ายเงิน $ 7 ต่อตารางฟุตมีอะไรบ้างหากคุณไม่สามารถรับลูกค้าได้ เกิดอะไรขึ้นถ้าพวกเขาพิจารณาพื้นที่ที่ไม่ปลอดภัย? พวกเขาสามารถจอดรถได้โดยไม่ต้องกังวลกับการบุกเข้ามาหรือไม่? การขนส่งผู้โดยสารประเภทไหนในพื้นที่ มีร้านค้าอื่น ๆ ที่จะให้เหตุผลแก่ลูกค้าในการใช้เวลาใกล้ ๆ หรือไม่?

ลูกค้าที่คาดหวังของธุรกิจควรคำนึงถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับพื้นที่ของคุณ ลูกค้าวัยหนุ่มสาวไม่น่าจะซื้อสินค้าในหมวกที่หรูหราและหรูหราดังนั้นการหาพื้นที่กึ่งกลางน่าจะเหมาะสมกว่าราคา $ 25.88 ต่อตารางฟุตที่จ่ายใน Beachwood, Cleveland ในขณะเดียวกันลูกค้าที่มีอายุมากขึ้นมีโอกาสน้อยที่จะเยี่ยมชมสถานที่ที่ไม่มีจุดจอดรถหรือต้องเดินระยะทางไกล ๆ

การวิจัยคือทุกสิ่ง

เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของร้านในการวิจัยในระดับภูมิภาคจนถึงระดับถนนเพื่อให้แน่ใจว่าได้รับอัตราที่ดี ช่วยให้ทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เข้าใจง่ายซึ่งไม่เพียง แต่มีสถิติพวยกา แต่สามารถสำรองการอ้างสิทธิ์ด้วยเอกสารได้ แต่โปรดระลึกไว้เสมอว่าตัวแทนมีบางสิ่งที่จะได้รับจากการทำธุรกรรมดังนั้นการค้นคว้าอิสระก็เช่นกัน โต๊ะอ้างอิงที่ห้องสมุดในเมืองใด ๆ ควรมีวารสารรายละเอียดการขายและราคาเช่าซื้อล่าสุด หนังสือพิมพ์ระดับภูมิภาคเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีสำหรับแนวโน้มตลาดล่าสุด แต่ก็มีการติดตามอัตราในพื้นที่ที่คุณสนใจสมัครรับจดหมายข่าวอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในท้องถิ่นและติดตามแนวโน้มราคา

มีความคิดเกี่ยวกับตัวเลขยอดขายที่อนุรักษ์นิยมต่อตารางฟุตที่เป็นไปได้สำหรับธุรกิจของคุณและทำการวิเคราะห์ต้นทุนและผลประโยชน์ของการเช่าเทียบกับยอดขาย ค้นหาการเปรียบเทียบระหว่างประเภทธุรกิจที่คล้ายกันโดยเฉพาะ ทำความเข้าใจว่าการจราจรบนทางเท้าและรถยนต์เป็นอย่างไรในภูมิภาคนั้นตลอดทั้งปี ถนนริมชายหาดอาจทำธุรกิจนักฆ่าตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงเดือนกันยายน แต่มีเหตุผลใหญ่ที่ร้านค้าขึ้นและไป fishin ในเดือนมกราคม

ในที่สุดด้วยความรู้ที่ดีเกี่ยวกับราคาท้องถิ่นแนวโน้มการค้าปลีกและการจราจรสำหรับพื้นที่เฉพาะในภูมิภาคของคุณพร้อมด้วยความเข้าใจในการขายในท้องถิ่นต่อตารางฟุตคุณสามารถค้นหาพื้นที่ค้าปลีกที่มีแนวโน้มที่จะช่วยให้ธุรกิจของคุณเจริญเติบโต