วิธีการเช่าร้านอาหาร

การเช่าอาคารร้านอาหารเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการเป็นเจ้าของธุรกิจใหม่ด้วยเงินสดเริ่มต้นที่ จำกัด เจ้าของร้านอาหารที่คาดหวังควรทำการบ้านและค้นคว้าข้อมูลก่อนที่จะพิจารณาเช่าอาคาร ควรทำการวิจัยเพื่อดูว่าอาคารจะเป็นสถานที่ที่สร้างผลกำไรและเป็นที่ต้องการสำหรับร้านอาหารหรือไม่ การจราจรที่ไหลเข้าและออกนอกพื้นที่ในเวลาเปิดทำการของร้านอาหารจะเป็นตัวบ่งชี้ว่ามีลูกค้าจำนวนมากในพื้นที่นั้นหรือไม่

รายการที่คุณจะต้อง

• อาคารร้านอาหาร

• เจ้าของบ้าน

• ร้านอาหารเช่า

ศึกษาว่าอาคารที่ต้องการนั้นมีไว้สำหรับร้านอาหารหรือไม่และคุณต้องมีใบอนุญาตอะไรบ้างเพื่อเปิดร้านอาหารในตำแหน่งนั้น หากอาคารถูกกำหนดไว้สำหรับการใช้งานในร้านอาหารอาจจำเป็นต้องมีใบอนุญาตดังต่อไปนี้: ภาษีการขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์และใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (ถ้าทำการปรับปรุง) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นและรัฐในพื้นที่ของคุณเพื่อพิจารณาว่าใบอนุญาตและใบอนุญาตใดที่จำเป็น งบประมาณใบอนุญาตเหล่านี้เป็นเวลาเริ่มต้นและค่าใช้จ่าย

พบกับเจ้าของบ้านและรับสำเนาสัญญาเช่าที่เสนอ ถามคำถามเกี่ยวกับอาคารเช่น "มันว่างอยู่นานเท่าไหร่แล้ว?", "ทำไมผู้เช่ารายก่อนถึงจากไป?" และ "ผู้เช่ารายก่อนมีปัญหาอะไรกับอาคาร" หากเจ้าของบ้านไม่ต้องการตอบคำถามเหล่านี้นี่อาจไม่ใช่สถานที่ที่คุณจะเริ่มต้นธุรกิจร้านอาหารของคุณ

ตรวจสอบสัญญาเช่าโดยให้ความสำคัญกับข้อ "ใช้" ข้อ "เพิ่มค่าเช่า" ข้อ "ปฏิบัติตามพันธสัญญา", "ข้อตกลง" และ "คำสัญญาเช่า" ในฤดูใบไม้ร่วงปี 2008 ของ The Wendell Report, Daniel B. Myers อธิบาย "ใช้" และ "พันธสัญญาปฏิบัติการ" เขาระบุว่าคำสั่ง "ใช้" มักจะ "ร่างแคบที่สุดเท่าที่จะทำได้" เพื่อให้คุณสมบัติสามารถใช้สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะเพียงอย่างเดียวเท่านั้น เขากล่าวเพิ่มเติมว่า "ส่วนคำสั่งปฏิบัติการ" นั้นรวมอยู่ในนั้นเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถมั่นใจได้ว่าธุรกิจจะเปิดตามเวลาที่ตกลงกันและถ้าไม่เป็นเช่นนั้นเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้เช่าได้

ส่วนคำสั่งประกันมักระบุจำนวนการประกันภัยที่ผู้ให้เช่าจะกำหนดให้เจ้าของร้านอาหารดำเนินธุรกิจ "ระยะเวลาของสัญญาเช่า" เป็นส่วนที่ระบุระยะเวลาที่สัญญาเช่าจะทำงานจำนวนสัญญาเช่าและคุณสามารถให้เช่าช่วงทรัพย์สินได้หรือไม่

เจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้านในข้อใด ๆ ในสัญญาเช่าที่คุณต้องการเห็นการเปลี่ยนแปลง อาจจำเป็นต้องนำทนายหรือนายหน้าเช่าซื้อมาถึงจุดนี้หากคุณไม่สามารถทำข้อตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าได้

ปรับงบประมาณเริ่มต้นธุรกิจเพื่อให้สอดคล้องกับค่าธรรมเนียมใบอนุญาตและค่าธรรมเนียมการปรับปรุงและซ่อมแซมค่าเช่าค่าสาธารณูปโภคค่าประกันอุปกรณ์และเงินเดือนพนักงาน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวเลขงบประมาณมีราคาไม่แพงสำหรับคุณในสถานที่นี้ ถ้าไม่คุณจะต้องค้นหาสถานที่อื่นและเริ่มกระบวนการให้เช่าอีกครั้ง อย่างไรก็ตามหากตัวเลขงบประมาณมีราคาไม่แพงและเงื่อนไขของสัญญาเช่ามีความสอดคล้องลงนามในสัญญาเช่าได้รับใบอนุญาตและเปิดกว้างสำหรับธุรกิจ

เคล็ดลับ

• เดินออกไปจากการเจรจาหากเจ้าของบ้านไม่เต็มใจที่จะ "ให้" กับอะไร

  หากคุณกำลังใช้นายหน้าเช่าอย่าปล่อยให้พวกเขากดดันให้คุณเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณคิดว่าไม่เหมาะสมสำหรับร้านอาหารของคุณ