ทุกคนที่ต้องการมีส่วนร่วมในการจัดการทรัพย์สินในเวอร์จิเนียจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบทั้งหมดที่ควบคุมการดำเนินธุรกิจมาตรฐานและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการมีใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการเพื่อรับใบอนุญาตนี้และเปิดธุรกิจของคุณซึ่งอาจต้องใช้เวลาและทุนเริ่มต้นที่จะเสร็จสมบูรณ์ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะเริ่มกระบวนการโดยเร็วที่สุด
พัฒนาแผนธุรกิจที่แข็งแกร่งที่กำหนดโครงสร้างธุรกิจของคุณลูกค้าประเภทใดที่คุณต้องการให้บริการ (เช่นเจ้าของบ้านรายบุคคลเจ้าของอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์และ / หรือเจ้าของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์) ระบบบัญชีและวิธีการโฆษณาของคุณ นอกจากนี้ให้พิจารณาอย่างรอบคอบถึงบริการการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะเสนอ ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการให้การจัดการทรัพย์สินที่ให้บริการเต็มรูปแบบซึ่งรวมถึงการเก็บค่าเช่าการจัดการข้อตกลงการเช่าและการจัดการขยะ, น้ำ / น้ำเสีย, การจัดสวนและปัญหาการบำรุงรักษาอื่น ๆ; หรือ จำกัด บริการของคุณในสิ่งต่าง ๆ เช่นการค้นหาและคัดกรองผู้เช่าและการทำสัญญาเช่า
เตรียมที่จะได้รับใบอนุญาตเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางเวอร์จิเนียเรียลเอสเตทบอร์ดหากคุณยังไม่ได้ลงทะเบียน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องสำเร็จหลักสูตรการศึกษาที่ได้รับการอนุมัติโดยคณะกรรมการอย่างน้อย 180 ชั่วโมง (อย่างน้อยหนึ่งวิชาเลือกของคุณควรเกี่ยวข้องกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ) และผ่านการตรวจสอบจากรัฐเพื่อขอใบอนุญาต เว็บไซต์ของคณะกรรมการจัดทำรายการหลักสูตรที่ได้รับอนุมัติและเว็บไซต์สอบเพื่อช่วยคุณในการเลือกโรงเรียนและ / หรือแบบทดสอบใกล้บ้านคุณ
หรือคุณอาจจ้างนายหน้าที่ได้รับอนุญาตแล้วเพื่อดูแล บริษัท ของคุณ แต่มีเพียงนายหน้าที่ได้รับอนุญาตหรือพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตซึ่งทำงานภายใต้การดูแลของนายหน้าเท่านั้นที่สามารถทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้ พนักงานที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจช่วยเหลืองานด้านการบริหารขั้นพื้นฐานหรือประสานงานการรับและการซ่อมบำรุงถังขยะ
ค้นหาสำนักงานที่เหมาะสมเพื่อดำเนินธุรกิจการจัดการทรัพย์สินของคุณจากและเตรียมพร้อมสำหรับการเปิดโดยรับอุปกรณ์สำนักงานที่เหมาะสมเช่นคอมพิวเตอร์เครื่องพิมพ์และเครื่องถ่ายเอกสารและมั่นใจว่าคุณมีสายโทรศัพท์ที่ใช้งานได้ ในขณะที่สำนักงานที่บ้านอาจช่วยคุณลดค่าใช้จ่ายโปรดจำไว้ว่าคุณต้องการบรรยากาศแบบมืออาชีพที่จะต้อนรับลูกค้าและพบปะกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ มันสามารถลดความเชื่อมั่นของลูกค้าในตัวคุณหากสำนักงานของคุณถูกรบกวนบ่อยครั้งเสียงและความยุ่งเหยิงที่เกิดจากเด็กหรือสัตว์เลี้ยง
ยื่นชื่อการค้ากับเสมียนศาลในเคาน์ตีที่ธุรกิจการจัดการทรัพย์สินของคุณจะดำเนินการ นอกจากนี้คุณอาจต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจทั่วไปตามกฎหมายของมณฑลหรือเมือง ถามพนักงานของศาลเกี่ยวกับใบอนุญาต / ใบอนุญาตใด ๆ ที่คุณอาจต้องใช้เมื่อยื่นชื่อการค้าของคุณ
รับหมายเลขประจำตัวนายจ้างของรัฐบาลกลางจาก IRS และใช้หมายเลขนี้เพื่อลงทะเบียนธุรกิจของคุณกับกรมสรรพากรเวอร์จิเนีย คุณสามารถลงทะเบียนธุรกิจของคุณออนไลน์หรือส่งแบบฟอร์ม R-1 (แบบฟอร์มลงทะเบียนแบบรวม) วิธีใดวิธีหนึ่งจะช่วยให้คุณสามารถลงทะเบียนสำหรับภาษีรายได้จากธุรกิจนายจ้างหักภาษี ณ ที่จ่ายหรือภาษีอื่น ๆ บริษัท จัดการทรัพย์สินของคุณอาจต้องเสียภาษีในเวลาเดียวกัน โปรดทราบว่ากฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์มักจะมีความซับซ้อนดังนั้นจึงอาจเป็นประโยชน์ในการปรึกษานักบัญชีที่มีใบอนุญาตในระหว่างกระบวนการนี้หรือเมื่อการยื่นแบบส่งคืนเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตาม
สมัครรับใบอนุญาต "นายหน้าและเจ้าของกรรมสิทธิ์" จากคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์เวอร์จิเนียหรือใบอนุญาต "บริษัท " หากคุณเลือกจ้างนายหน้าที่ได้รับอนุญาตแล้วเพื่อดูแล บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้องส่งค่าธรรมเนียมใบอนุญาตที่เหมาะสมสำเนาทะเบียนชื่อทางการค้าและใบอนุญาตประกอบธุรกิจท้องถิ่นข้อมูลภาษีและข้อมูลพื้นฐานทางอาญาเกี่ยวกับนายหน้าหลักพร้อมกับใบสมัครของคุณ หากคุณสมัครเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์คุณจะต้องส่งใบรับรองผลการเรียนและคะแนนการทดสอบเพื่อยืนยันการศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ โดยปกติภายในสี่ถึงหกสัปดาห์คุณจะได้รับการแจ้งว่าใบสมัครของคุณได้รับการอนุมัติแล้วหรือไม่และคุณจะได้รับใบอนุญาต หากใบสมัครของคุณถูกปฏิเสธคุณจะได้รับการแจ้งถึงเหตุผลว่าทำไมและให้ข้อมูลเกี่ยวกับการสมัครใหม่หรือยื่นอุทธรณ์
