หากคุณเข้าใจคุณค่าของเงินคุณก็จะเข้าใจทฤษฎีที่อยู่เบื้องหลังมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดในอนาคต เกือบทุกกระแสของการชำระเงิน (เงินกู้หรือสัญญาเช่า) นั้นประกอบด้วยการชำระเงินประจำคงที่ให้กับผู้ให้กู้หรือเจ้าของสินทรัพย์ ชุดการชำระเงินนี้จะถูกกำหนดโดยขนาดของสัญญาเช่าซึ่งในที่สุดก็กำหนดโดยรายงานการเช่าล่าสุดและอัตราดอกเบี้ยที่แพร่หลาย มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ของค่าเช่าตามสัญญาเหล่านี้คือมูลค่าของสัญญาเช่า
ตรวจสอบการคำนวณเพื่อพิจารณา NPV สูตรการค้นหามูลค่าปัจจุบันสุทธิของการจ่ายค่าเช่าในอนาคตของสัญญาคือ: (PV) = C * (1 - (1 + (1 + i) ^ - n) / i)
PV = มูลค่าปัจจุบัน C = กระแสเงินสดในแต่ละงวด i = อัตราดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจริงและ n = จำนวนการชำระเงินตามสัญญาเช่า
กำหนดตัวแปรของคุณ สมมติว่าคุณต้องการหามูลค่าปัจจุบันของสัญญาเช่าที่มีการจ่ายเงินจำนวน $ 500 เมื่อสิ้นสุดสามปีถัดไปในอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5 ตัวแปรเหล่านี้พบได้ในรายงานการเช่า นั่นคือสัญญาเช่าคือสามปี ตัวแปรในสมการคือ: C = $ 100, i =.05 และ n = 3
คำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสด 1 ปี กระแสเงินสดปีที่ 1 = C ($ C) / (1 + i)) ^ n นี่เท่ากับ $ 500 / (1.05) ^ 3 หรือ $ 476.19 มูลค่าปัจจุบันของ $ 500 ใน 1 ปีคือ $ 476.19 ที่ดอกเบี้ยร้อยละ 5
กำหนดมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดในปีที่ 2 นี่เท่ากับ $ 500 / (1.05) ^ 2 หรือ $ 453.51 มูลค่าปัจจุบันของ $ 500 ในสองปีคือ $ 453.51 ที่ดอกเบี้ยร้อยละ 5
คำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดในปีที่ 3 นี่เท่ากับ $ 500 / (1.05) ^ 2 หรือ $ 431.92 มูลค่าปัจจุบันของ $ 500 ในสามปีคือ $ 431.92 ที่ดอกเบี้ยร้อยละ 5
รวมมูลค่าปัจจุบันสำหรับทั้งสามปี มูลค่าปัจจุบันสุทธิของกระแสเงินสดในอนาคตคือ $ 476.19 + $ 453.51 + $ 431.92 = $ 1361.62; นั่นคือมูลค่าปัจจุบันของการชำระค่าเช่า $ 500 จากสัญญาสามปีพร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 5 คือ 1,361.62 ดอลลาร์
