วิธีการเขียนข้อเสนออสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจำเป็นต้องมีข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรในฐานะผู้นำที่จะดำเนินการตามสัญญา ข้อเสนอไม่ใช่ข้อตกลงที่มีผลผูกพันตามกฎหมาย อย่างไรก็ตามขอแนะนำและจารีตประเพณีให้รวมคำสั่งที่เน้นจุดนี้ไว้ในเอกสารข้อเสนอ หากคุณกำลังคิดที่จะให้เช่าอาคารพาณิชย์และต้องการทราบว่าเจ้าของบ้านจะทำอะไรและจะไม่เห็นด้วยที่จะทำอะไรก่อนที่จะมีการเซ็นสัญญาและลงนามในสัญญา

ตั้งชื่อเอกสาร "ข้อเสนอเพื่อเช่า (ป้อนที่อยู่อสังหาริมทรัพย์แบบเต็ม)"

Wite ตามความเหมาะสมทางด้านซ้ายของเอกสารหัวข้อย่อย (ข้อกำหนด) เช่น: ผู้เช่า, สถานที่, พื้นที่ชั้น, การใช้, เงื่อนไข, การลดค่าเช่า, เช่า, เพิ่มค่าเช่า, ตัวเลือกในการขยาย, ตัวเลือกการขยาย, การชำระเงินครั้งแรก, การผ่านภาษี, การปรับปรุงผู้เช่า, การปรับปรุงผู้ให้เช่า, การเช่าช่วง, การเข้าถึง, ที่จอดรถ, สิทธิ์ในข้อเสนอแรก, การสิ้นสุด, การรับประกันส่วนบุคคลและค่าคอมมิชชั่น

เขียนสิ่งที่คุณเสนอสำหรับแต่ละเทอม ตัวอย่างเช่นการลดการเช่า: เดือนหนึ่งสองและสามลดลง

เขียนประโยคที่กำหนดเวลาสำหรับการตอบกลับและการไม่ปฏิบัติตามจะเป็นการยกเลิกข้อเสนอโดยอัตโนมัติ

เขียนประโยคที่ระบุว่าข้อเสนอนั้นทำขึ้นโดยสุจริต แต่ไม่ควรตีความว่าเป็นข้อตกลงที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย

เขียนประโยคที่ระบุว่าข้อเสนอนั้นต้องได้รับการอนุญาตและการอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดจากหน่วยงานกำกับดูแลของเมืองและรัฐ

พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความที่คุ้นเคยกับคำศัพท์การเช่าเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจความหมายของคำศัพท์ทั้งหมดก่อนส่งต่อข้อเสนอไปยังเจ้าของบ้าน เอาใจใส่เป็นพิเศษกับลักษณะที่คุณเสนอราคาเช่า ในอาคารที่มีผู้เช่าหลายคนต้องแน่ใจว่าคุณเข้าใจว่าใครเป็นผู้จ่ายภาษีประกันและค่าใช้จ่ายในพื้นที่ส่วนกลางและข้อเสนอนั้นสะท้อนความตั้งใจของคุณ

เคล็ดลับ

• สองวิธีทั่วไปในการอ้างอิงการเช่าอาคารพาณิชย์คืออุตสาหกรรมขั้นต้นหรือที่รู้จักกันในชื่ออุตสาหกรรมดัดแปลงขั้นต้นและสามสุทธิ อุตสาหกรรมขั้นต้นถูกนำมาใช้ในอาคารที่มีผู้เช่าหลายรายโดยทั่วไปผู้ให้เช่าจะจ่ายภาษีทรัพย์สินและประกันอาคาร แต่ผู้เช่าจ่ายค่าสาธารณูปโภคและค่าดำเนินการอื่น ๆ Triple net มักจะกำหนดให้ผู้เช่าแต่ละรายในอาคารจ่ายค่าสัดส่วนภาษีและประกันภัยทรัพย์สินของอาคารสัดส่วนค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางและค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง ด้วยสัญญาเช่าสุทธิสามแห่งผู้เช่ายังจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและสาธารณูปโภคสำหรับสถานที่เฉพาะที่พวกเขาครอบครอง

  หากข้อเสนอนำไปสู่การจัดทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรให้ปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์หรือทนายความคุ้นเคยกับสัญญาเช่าก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า