การเช่าเส้นตรงคืออะไร?

ในการบัญชีวิธี "แบบเส้นตรง" ให้วิธีการกระจายค่าใช้จ่ายอย่างสม่ำเสมอตลอดระยะเวลาคงที่ มักใช้เมื่อพิจารณาค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์การคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงถือว่ามูลค่าของสินทรัพย์ลดลงอย่างต่อเนื่องตลอดอายุการใช้งานแทนที่จะสูญเสียมูลค่าในรูปแบบระฆังโค้ง ค่าเช่าแบบเส้นตรงใช้หลักการเดียวกันโดยสมมติว่าค่าเช่าเป็นมาตรฐานสำหรับอายุการเช่า

เคล็ดลับ

• ตามวิธีการบัญชีค่าเช่าแบบเส้นตรงถือว่าความรับผิดทั้งหมดภายใต้สัญญาเช่านั้นเท่ากันสำหรับทุก ๆ ปีของระยะเวลาการเช่าแม้ว่าค่าเช่าจะมีความผันผวน

การเช่าเส้นตรงคืออะไร

ในหลายกรณีโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เจ้าของบ้านจะไม่เรียกเก็บค่าเช่าที่เกิดขึ้นเป็นมาตรฐาน บางครั้งค่าเช่าเพิ่มขึ้นบางส่วนผ่านการเช่าหรือเจ้าของบ้านให้ส่วนลดเดือนเพื่อดึงดูดผู้เช่า ในบางครั้งเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเป็นระยะเช่นค่าบำรุงรักษารายไตรมาสหรือการประเมินนอกเหนือจากค่าเช่า ในการคำนวณค่าเช่าแบบเส้นตรงนักบัญชีรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดและลบส่วนลดทั้งหมดสำหรับอายุการเช่าแล้วหารด้วยจำนวนเงื่อนไขการชำระเงินทั้งหมดในสัญญาเช่านั้น ตัวเลขเฉลี่ยนี้เรียกว่าการเช่าแบบเส้นตรง

การเช่าแบบเส้นตรงคืออะไร

ในการคาดการณ์ค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้นในระยะเวลาการเช่า บริษัท และหน่วยงานบางแห่งกำหนดให้มีการสร้างสัญญาเช่าโดยวิธีเส้นตรง เจ้าของบ้านในสถานการณ์เช่นนี้จำเป็นต้องคำนวณค่าเช่าเป็นระยะโดยเฉลี่ยในลักษณะที่คล้ายกันรวมค่าใช้จ่ายและหารด้วยจำนวนค่าเช่าที่ผู้เช่าต้องทำ การใช้วิธีการบันทึกบัญชีค่าเช่าแบบตรงผู้ให้เช่าอาจตัดคำสั่งเช่าและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการบำรุงรักษาหรือส่วนต่างค่าเช่าและรับจำนวนเท่ากันตลอดอายุสัญญาเช่า

การรายงานค่าเช่าแบบเส้นตรงจากการขายอสังหาริมทรัพย์

เมื่อตรวจสอบคุณสมบัติการเช่าเป็นการลงทุนกฎ GAAP จะกระตุ้นให้เจ้าของที่ดินรายงานรายได้ค่าเช่าโดยใช้การเช่าแบบเส้นตรงเมื่อเตรียมอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีผู้เช่าที่จุดต่าง ๆ ในสัญญาเช่าซึ่งอาจได้รับตัวเลขราคาต่อตารางฟุตแตกต่างกันอย่างมากเมื่อพิจารณาค่าเช่าของพวกเขาค่าเช่าแบบเส้นตรงช่วยให้นักลงทุนนำศักยภาพพื้นฐานของรายได้เข้ามาโฟกัสเมื่อพิจารณาการซื้อ ของทรัพย์สินที่มีผู้เช่าที่มีอยู่

ข้อบกพร่องของการเช่าเส้นตรง

แม้ว่าวิธีการทำบัญชีให้เช่าแบบเส้นตรงอาจมีประโยชน์ในการกำหนดต้นทุนเฉลี่ยของการเช่า แต่ก็อาจทำให้เข้าใจผิดเมื่อนักลงทุนพิจารณารายได้ค่าเช่าในอสังหาริมทรัพย์เมื่อค่าเช่าเพิ่มขึ้นตามระยะเวลาการเช่า เนื่องจากค่าเช่าเส้นตรงเป็นค่าเช่าเฉลี่ยไม่ใช่กระแสเงินสดที่เกิดขึ้นจริงโดยค่าเช่า ณ เวลาใดก็ได้ในการลงทุนพวกเขาอาจแสดงรายได้น้อยกว่าหากสัญญาเช่าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งอยู่ในระยะเริ่มต้นของสัญญาเช่าที่ต่ำกว่า ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ซึ่งอาจส่งผลให้นักลงทุนได้รับค่าเช่าเงินสดน้อยกว่าที่คาดไว้ก่อนการขาย