วิธีการกำหนดมูลค่าของที่พักพร้อมอาหารเช้าสำหรับการซื้อหรือขาย

เมื่อพิจารณาราคาขายของที่พักพร้อมอาหารเช้ามีมูลค่าสองประเภทที่คุณต้องรวมเข้าด้วยกัน: มูลค่าของทรัพย์สินนั้นเองและมูลค่าของกระแสรายได้ที่จัดหาให้ แน่นอนเช่นเดียวกับการเจรจาต่อรองทางธุรกิจราคาสูงสุดจะเป็นสิ่งที่ทั้งสองฝ่ายเห็นพ้องต้องกัน อย่างไรก็ตามการประเมินตัวเลขหลักหลายตัวจะช่วยกำหนดหมายเลขเริ่มต้นที่จะไม่เห็นด้วย

กำหนดมูลค่าของบ้านสิ่งปลูกสร้างและที่ดิน หากทรัพย์สินยังอยู่ภายใต้การจดจำนองหรือภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ดีที่สุดคือการทำให้อสังหาริมทรัพย์ซื้อแยกต่างหากจากการขายของธุรกิจ ในกรณีส่วนใหญ่เป็นเรื่องที่ควรค่าสำหรับการประเมินเพื่อดำเนินการขั้นตอนนี้

ประเมินมูลค่าของการแข่งขันเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้ายานพาหนะและทรัพย์สินที่สำคัญอื่น ๆ ที่จะเปลี่ยนมือเมื่อคุณขายธุรกิจ อย่ากังวลกับสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นเครื่องใช้สำนักงานอุปกรณ์ทำความสะอาดผ้าเช็ดตัวและผ้าปูที่นอน มูลค่ารวมของสิ่งเหล่านี้ไม่มีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับมูลค่าการขายของ บริษัท คุณสามารถขายได้ทั้งหมดสำหรับเงินก้อนหรือรวมเป็น "โบนัสเซ็นชื่อ"

ประเมินมูลค่าของกระแสรายได้ของ บริษัท เป็นรายได้เท่าไหร่ในหนึ่งปี สามารถคำนวณได้หลายวิธี สองวิธีทั่วไปคือรายได้รวมในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาหรือรายได้รวมเฉลี่ยต่อปีในช่วง 60 เดือนที่ผ่านมา

แสดงรายการหนี้สินทั้งหมดที่ บริษัท เป็นหนี้เช่นสินเชื่อรถยนต์สินเชื่ออุปกรณ์บัญชีที่เกี่ยวข้องกับซัพพลายเออร์และวงเงินสินเชื่อ

รายการค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในช่วง 12 เดือนใด ๆ ที่คำนวณในลักษณะเดียวกับที่คุณคำนวณมูลค่ารายได้หนึ่งปี ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องคือค่าใช้จ่ายที่มีแนวโน้มว่าจะดำเนินต่อไปเมื่อธุรกิจเปลี่ยนมือ ค่าสาธารณูปโภคเป็นตัวอย่างของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง รถส่วนบุคคลที่คุณทำธุรกิจด้วยเหตุผลทางด้านภาษีไม่ใช่

เพิ่มขั้นตอนที่หนึ่งถึงสาม ลบขั้นตอนที่สี่และห้าจากผลรวมนั้น ผลรวมคือมูลค่าพื้นฐานของ บริษัท

ใช้ผลลัพธ์จากขั้นตอนที่หกเป็นข้อเสนอเริ่มต้นหรือจุดเริ่มต้น เป็นไปได้ว่าบุคคลอื่นจะยอมรับหมายเลขนี้ทันทีหรือคุณจะเห็นด้วยกับราคาขายที่แตกต่างกันมาก

เคล็ดลับ

• แผนนี้สำหรับขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับที่พักพร้อมอาหารเช้า เป็นไปได้ที่จะขายเพียงอันเดียว ขายธุรกิจ แต่การรักษาและการให้เช่าทรัพย์สินเป็นเรื่องธรรมดา