เมื่อธุรกิจเจรจาต่อรองเงินกู้เพื่อดำเนินการหรือขยายธุรกิจหรือซื้อหรือรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ต้องตัดจำหน่ายต้นทุนการกู้ยืมที่สำคัญเพื่อให้เป็นไปตามหลักการจับคู่ หลักการการจับคู่ต้องการการจับคู่หรือการปันส่วนต้นทุนการกู้ยืมไปยังรอบระยะเวลาบัญชีระหว่างที่ยอดคงเหลือสินเชื่อใด ๆ ยังคงมีอยู่เรียกว่า "ชีวิต" ของเงินกู้ ค่าตัดจำหน่ายคล้ายกับค่าเสื่อมราคาซึ่งช่วยให้หักค่าใช้จ่ายในแต่ละปีสำหรับร้อยละของต้นทุนสินทรัพย์ถาวรตลอดอายุการใช้งานของสินทรัพย์
ตรวจสอบคำสั่งปิดบัญชีเพื่อคำนวณต้นทุนของเงินกู้ รวมถึงค่าธรรมเนียมค่าคอมมิชชั่นคะแนนและค่าใช้จ่ายในการเตรียมสินเชื่อ อย่ารวมการชำระเงินที่ทำผ่าน escrow สำหรับภาษีทรัพย์สินค่าคงค้างที่จ่ายให้กับเจ้าหนี้หรือการจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ให้กู้รายอื่น ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถนำไปหักลดหย่อนเป็นค่าใช้จ่ายในปีแรกของการกู้ยืม รวมค่าใช้จ่ายที่จะตัดจำหน่ายจากนั้นตรวจสอบงบปิดสำหรับเครดิตหรือการชำระเงินคืนที่ลดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ หักเครดิตและการชำระคืนจากทั้งหมด เพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ ที่ไม่รวมอยู่ในงบปิดเช่นค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและบัญชีค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนหรือค่าธรรมเนียม ผลที่ได้คือจำนวนเงินที่ใช้ในการตัดจำหน่าย
อ่านเอกสารสินเชื่อเพื่อระบุอายุของเงินกู้และระยะเวลาการตัดจำหน่าย ตัวอย่างเช่นหากมีการจ่ายเงินกู้ในระยะเวลา 120 เดือนและต้นทุนเงินกู้อยู่ที่ $ 50,000 ให้แบ่งค่าตัดจำหน่ายเป็น 120 ในกรณีนี้ค่าตัดจำหน่ายที่อนุญาตคือ $ 416.67 ในแต่ละเดือน ตั้งค่าบัญชีต้นทุนเงินกู้ที่ถูกตัดจำหน่ายและบัญชีตรงกันข้ามสำหรับค่าตัดจำหน่ายสะสมในส่วน "สินทรัพย์ถาวร" ของงบดุล ตั้งค่าบัญชีค่าตัดจำหน่ายและตัดบัญชี $ 416.67 ในแต่ละเดือนเป็นค่าตัดจำหน่าย เครดิตบัญชีค่าตัดจำหน่ายสะสมสำหรับจำนวนเดียวกัน
สร้างตารางค่าตัดจำหน่ายรายละเอียดค่าใช้จ่ายรวมตัดค่าใช้จ่ายค่าตัดจำหน่ายรายเดือนหักและยอดเงินคงเหลือ ณ สิ้นเดือนในแต่ละเดือนตลอดชีวิตของสินเชื่อ หากธุรกิจชำระเงินกู้ก่อนกำหนดยอดคงเหลือที่เหลืออยู่ของค่าตัดจำหน่ายจะถูกนำไปหักลดหย่อนในเดือนที่ชำระเต็มจำนวน
เคล็ดลับ
-
โดยทั่วไปการชำระเงินกู้แต่ละครั้งจะมีทั้งหลักการและดอกเบี้ย หลักการสินเชื่อไม่ใช่ค่าใช้จ่าย แต่ถูกหักจากยอดเงินให้สินเชื่อ ดอกเบี้ยเงินกู้ถูกนำไปหักลดหย่อนเนื่องจากมีการจ่ายหรือสะสม ตั้งค่ากำหนดการตัดจำหน่ายแยกต่างหากสำหรับการชำระคืนเงินกู้
