ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะเริ่มต้นวันใหม่ของเธอด้วยการเรียกดูรายการยอดนิยมล่าสุดรายงานที่สร้างโดย Multiple Listing Service (MLS) ที่แสดงกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ของตลาดทั้งหมดใน 24 ชั่วโมงที่ผ่านมา รายการยอดนิยมมีประโยชน์หลายประการ ช่วยให้ตัวแทนของผู้ซื้อมองเห็นรายชื่อสำหรับผู้ซื้อของพวกเขาเกือบจะทันทีที่พวกเขาเข้ามาในตลาด มันช่วยให้รายการราคาบ้านตัวแทนพวกเขากำลังทำการตลาด; และช่วยให้ตัวแทนและนายหน้าทั้งหมดระบุแนวโน้มในตลาดท้องถิ่นของตน ระบบ MLS บางระบบอนุญาตให้ตัวแทนส่งรายการยอดนิยมที่กำหนดเองไปยังลูกค้าโดยอัตโนมัติ
รายชื่อที่ใช้งานอยู่
รายการยอดนิยมของแต่ละวันจะแสดงรายชื่อใหม่ทั้งหมดที่เข้ามาในตลาดใน 24 ชั่วโมงที่ผ่านมา ตัวแทนอาจสามารถปรับแต่งรายการยอดนิยมที่ใช้งานอยู่เพื่อแสดงเฉพาะคุณสมบัติที่ตรงตามเกณฑ์เฉพาะที่กำหนดไว้ล่วงหน้าเช่นราคาที่ตั้งทางภูมิศาสตร์จำนวนห้องนอนและรายการอื่น ๆ ที่สอดคล้องกับความต้องการของตัวแทนหรือลูกค้าของเขา ความสามารถในการปรับแต่งขึ้นอยู่กับระบบ MLS ที่เอเจนต์ใช้ แต่โดยทั่วไประบบสามารถแสดงทั้งรายการยอดนิยมที่ใช้งานอยู่และรายการกำหนดเองจำนวนเท่าใดก็ได้
รายชื่อที่รอดำเนินการ
รายการยอดนิยมแสดงเป็น "รอดำเนินการ" รายชื่อใด ๆ ที่มีการทำสัญญาใน 24 ชั่วโมงที่ผ่านมา การขายที่รอดำเนินการเป็นสิ่งที่ยอมรับข้อเสนอและข้อตกลงการขาย การขายยังไม่ปิด การขายที่รอดำเนินการเป็นเครื่องมือพยากรณ์ที่มีประโยชน์เนื่องจากเป็นตัวแทนของรายได้ในอนาคตเช่นเดียวกับการสั่งซื้อล่วงหน้าสำหรับธุรกิจค้าปลีก
รายชื่อที่หมดอายุ
รายชื่อที่หมดอายุนั้นเป็นรายการที่สัญญาซื้อขายของผู้ขายกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ถึงวันที่สิ้นสุดโดยไม่ได้ขายบ้าน รายชื่อที่หมดอายุนั้นไม่ได้อยู่ในตลาด แต่ผู้ขายมักจะต่ออายุหรือต่อสัญญารายชื่อของพวกเขา ในบางกรณีพวกเขาอาศัยบ้านของพวกเขากับนายหน้าคนอื่น ตัวแทนและนายหน้าใช้รายการยอดนิยมที่หมดอายุในรายการเป็นเครื่องมือทางการตลาดเพื่อระบุลูกค้าที่อาจเป็นลูกค้าในตลาดสำหรับนายหน้าหรือตัวแทนรายใหม่ รายชื่อที่หมดอายุทำหน้าที่เป็นเครื่องมือในการกำหนดราคาเช่นกัน ตัวแทนคิดว่าเหตุผลหลักที่บ้านไม่สามารถขายได้นั้นเป็นเพราะราคาสูงเกินไป พวกเขารู้ว่าราคาของรายชื่อที่เปรียบเทียบนั้นควรจะต่ำกว่า
รายชื่อที่ปิด
รายการยอดนิยมที่ปิดของยอดขายคือยอดขายที่ถูกปิดหรือเสร็จสมบูรณ์ภายใน 24 ชั่วโมงที่ผ่านมา กรรมสิทธิ์ได้โอนจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อและเงินกู้จำนองของผู้ซื้อหากเขาจัดหาเงินทุนการซื้อของเขาจะมีผลบังคับใช้ นอกจากนี้เงินที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมเช่นค่าคอมมิชชั่นนายหน้าภาษีและค่าธรรมเนียมการปิดอื่น ๆ ได้รับการชำระและอยู่ในกระบวนการของการถูกจ่ายโดยตัวแทนปิดหรือทนายความที่จัดการการปิด รายชื่อผู้ขายปิดแสดงวันปิดราคาขายสุดท้ายและมูลค่าของสัมปทานใด ๆ ที่ผู้ขายทำในนามของผู้ซื้อ ตัวแทนใช้ข้อมูลเหล่านี้ในการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบที่ดำเนินการเพื่อกำหนดราคาปลีกที่ดีที่สุดสำหรับรายชื่อใหม่ มูลค่าของรายการที่ถูกปิดในเรื่องนี้ตั้งอยู่ในข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ทำนายราคาบ้านมากที่สุดคือราคาขายล่าสุดของบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่เดียวกัน
ถอนออกและยกเลิกรายชื่อ
การถอนและยกเลิกรายชื่อคือเจ้าของที่นำพวกเขาออกจากตลาดก่อนที่จะสิ้นสุดสัญญาการจดทะเบียนของพวกเขาโดยไม่มีการขายทรัพย์สิน ผู้ขายถอนและยกเลิกรายชื่อด้วยเหตุผลใดก็ได้ บางคนตัดสินใจที่จะย้ายถิ่นฐานในขณะที่คนอื่น ๆ ประสบปัญหาทางการเงินและถูกบังคับโดยผู้ให้กู้ของพวกเขาที่จะนำบ้านของพวกเขาออกจากตลาดเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นในการรีไฟแนนซ์หรือปรับเปลี่ยนสินเชื่อจำนองของพวกเขา
