วิธีการแบ่งเช่าเนื่องจากการย้ายงาน

การเช่าเป็นสัญญาทางกฎหมายและผูกพันระหว่างคุณและผู้ให้เช่าของคุณ หากคุณต้องการย้ายที่ทำงานให้ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณอย่างรอบคอบเพื่อหาคำสั่งหรือเงื่อนไข "หลบหนี" ใด ๆ ที่จะช่วยให้คุณสามารถทำลายได้โดยมีผลกระทบน้อยที่สุด โดยทั่วไปแล้วคุณไม่สามารถทำลายสัญญาเช่าได้เพียงเพราะคุณต้องการย้ายงานใหม่ มันขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านที่จะให้คุณเลิกเช่าดังนั้นใช้การเจรจาต่อรองเพื่อพยายามให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ยิ่งคุณเข้าใกล้เจ้าของบ้านเร็วเท่าไรเกี่ยวกับการทำลายสัญญาเช่าของคุณโอกาสที่คุณจะได้รับผลกระทบทางการเงินและทางกฎหมายก็ลดลง

ทหารเกณฑ์สามารถทำลายสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยโดยไม่มีข้อผิดพลาดเมื่อถูกเรียกให้เข้าประจำการ "ในการยกเลิกการเช่าสมาชิกจะต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังเจ้าของบ้านได้ตลอดเวลาหลังจากการเรียกร้องให้มีการปฏิบัติหน้าที่หรือได้รับคำสั่งให้ปฏิบัติหน้าที่" - Military.com พระราชบัญญัติ Servicemembers Civil Relief

ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณ

สัญญาเช่าควรระบุข้อกำหนดและบทลงโทษสำหรับการย้ายก่อนกำหนด Lori Snider บน Myfirstapartment.com อธิบาย อาจมีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจำนวนเดือน - สูงสุดสองเดือน - อาจต้องถอนออกจากการเช่า แต่คุณยังอาจต้องชำระค่าธรรมเนียมการเช่าสามเดือนหรือมากกว่านั้นหากคุณออกก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า: คุณอาจต้องคิดค่าเช่าที่เหลือทั้งหมดที่จะต้องชำระในระหว่างระยะเวลาการเช่า

ตรวจสอบความจริง: เจ้าของบ้านของคุณอาจฟ้องคุณ

หากคุณและเจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถตกลงเงื่อนไขที่อนุญาตให้คุณทำลายสัญญาเช่าด้วยความสูญเสียทางการเงินเพียงเล็กน้อยเธอก็อาจฟ้องคุณได้แม้ว่าคุณจะต้องย้ายงานใหม่ก็ตาม เพื่อลดความสูญเสียของคุณปรึกษาทนายที่คุ้นเคยกับกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าหากคุณต้องการ

โดยปกติแล้วผู้ให้เช่าจะฟ้องได้เฉพาะเดือนที่พำนักว่างเปล่าหลังจากที่คุณย้ายตามสภาการเคหะนครหลวงของนิวยอร์ก ดังนั้นคุณอาจต้องการมีเพื่อนสนิทในพื้นที่หรือเพื่อนบ้านติดตามระยะเวลาที่พำนักอยู่ว่างเปล่า ในรัฐที่เจ้าของบ้านต้องพยายามหาผู้เช่ารายใหม่เพื่อนในพื้นที่ของคุณสามารถสแกนโฆษณาอพาร์ทเมนต์และรายชื่ออสังหาริมทรัพย์และมองหาป้าย "For Rent" ที่ลานบ้านหรืออาคารที่บ้านเก่าของคุณ ถ่ายภาพหน้าจอเก็บคลิปหนังสือพิมพ์และถ่ายรูปเป็นหลักฐานแสดงความพยายามของผู้ให้เช่า - หรือขาดความพยายาม - เพื่อหาผู้เช่ารายใหม่หากคุณจำเป็นต้องปรากฏตัวในศาล

สถานการณ์กรณีที่ดีที่สุด: เข้าหาเจ้าของก่อนใคร

แจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบว่าคุณอาจเคลื่อนไหว ก่อนที่คุณจะได้รับการเสนองาน.

ทำการเจรจาเงื่อนไขสำหรับการแบ่งส่วนของสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านของคุณ ด้วยคำอธิบายที่สมเหตุสมผลเธออาจยอมรับการแจ้งเตือนที่สั้นกว่าและเรียกเก็บเงินน้อยกว่ารายละเอียดในสัญญาเช่า รับข้อตกลงทั้งหมดสำหรับการทำลายสัญญาเช่าที่ตกลงกันระหว่างคุณและผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร.

เคล็ดลับ

• ความจริง: นิวยอร์กเป็นหนึ่งในรัฐที่ เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องมองหาผู้เช่ารายใหม่ เมื่อก่อนหน้านี้แบ่งเช่า

Sweeten the Deal

รัฐส่วนใหญ่กำหนดให้เจ้าของบ้านต้องทำอย่างดีที่สุดเพื่อหาผู้เช่ารายใหม่เมื่อผู้เช่ารายก่อนแบ่งสัญญาเช่า ช่วยเจ้าของบ้านของคุณประสบความสำเร็จในการลงจอดผู้เช่ารายใหม่ด้วยการเตรียมอพาร์ทเมนต์ของคุณเพื่อแสดง ทำความสะอาดพื้นที่อย่างละเอียดและเก็บเป็นระเบียบจนกว่าคุณจะย้าย อนุญาตให้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเธอแสดงอพาร์ทเมนท์ตามต้องการ

อีกวิธีหนึ่งคือ ค้นหาผู้เช่าเพื่อแทนที่คุณ. หากผู้เช่ามีคุณสมบัติสำหรับอพาร์ทเมนท์ผู้ให้เช่าของคุณอาจอนุญาตให้คุณแบ่งการเช่าด้วยความยุ่งยากน้อยที่สุดหรืออนุญาตให้ผู้เช่ารายใหม่เช่าช่วงที่อยู่อาศัยจนกว่าสัญญาเช่าของคุณจะหมดอายุ