รายการตรวจสอบถูกสร้างขึ้นสำหรับอุตสาหกรรมการบินโดยยอมรับถึงขีด จำกัด ของความทรงจำและความสนใจของมนุษย์ พวกเขาได้รวมเข้าไว้ในหลายอุตสาหกรรมเพื่อเพิ่มความปลอดภัยและความปลอดภัยตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายการทั้งหมดได้รับการตรวจสอบแล้วและไม่มีอะไรตกอยู่ระหว่างรอยแตก อุตสาหกรรมการจำนองใช้รายการตรวจสอบการตรวจสอบการจำนองเพื่อจุดประสงค์เดียวกัน - เพื่อให้แน่ใจว่ามีการติดตามองค์ประกอบทั้งหมดของกระบวนการที่มีความยาวที่เฉพาะเจาะจงและมีแนวทางปฏิบัติมากมายเมื่อทำการรวบรวมและประเมินข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับแอปพลิเคชันการจำนอง รายการตรวจสอบปรับปรุงคุณภาพและช่วยป้องกันการฉ้อโกง
แนวทาง
รายการตรวจสอบการตรวจสอบสินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มต้นด้วยแนวทาง การตรวจสอบไฟล์ไปยังแนวทางต้องใช้ความรู้เกี่ยวกับแนวทางที่จะใช้ หากไฟล์ที่ใช้เป็นเดสก์ท็อป Underwriter หรือ Loan Prospector ให้ระบุหัวข้อสำหรับแนวทางเหล่านั้นในการให้รายละเอียด การวางหัวข้อนี้ก่อนจะเตือนผู้สอบบัญชีถึงสิ่งที่จะมองหา รวมส่วนที่เกี่ยวข้องเช่นรายได้ที่ต้องการสินทรัพย์ที่ต้องการประเภทการประเมินที่จำเป็น ฯลฯ
รายงานเครดิต
เมื่อกำหนดแนวทางแล้วรายการตรวจสอบส่วนใหญ่จะเริ่มการตรวจสอบเฉพาะกับรายงานสินเชื่อของผู้จำนอง องค์ประกอบที่สำคัญที่นี่คือเพื่อให้แน่ใจว่าทุกสายการค้าเครดิตได้รวมอยู่ในอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ เปรียบเทียบรายงานเครดิตกับแอปพลิเคชันจำนองและตรวจสอบว่าข้อมูลตรงกันรวมถึงข้อมูลที่อยู่ข้อมูลประวัติการจ้างงานและข้อมูล AKA (ไฟล์มีจูเนียร์หรือซีเนียร์ผสมเครดิตหรือไม่) จัดเตรียมพื้นที่สำหรับบันทึกย่อที่เกี่ยวข้องกับหมายเลขประกันสังคมและที่อยู่เพื่อเปรียบเทียบกับเอกสารอื่น ๆ ในไฟล์
เอกสารรายรับ
ส่วนรายได้มีแนวโน้มที่จะใหญ่กว่าส่วนอื่น ๆ รายได้หลายประเภทต้องได้รับการเตือนหลายประเภท จัดเตรียมส่วนสำหรับการคำนวณรายได้และการเปรียบเทียบโดยใช้รูปแบบมาตรฐานสำหรับผู้กู้รายได้ ผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระต้องการระบบที่ซับซ้อนกว่า ใช้แบบฟอร์ม Fannie Mae มาตรฐาน 1084 คำนวณรายได้โดยตรงจากการคืนภาษี รายได้ที่มิใช่การจ้างงานและการเกษียณอายุให้อีกส่วนที่จะรวม จัดเตรียมพื้นที่เพื่อเปรียบเทียบข้อมูลที่รวบรวมกับรายได้จริงที่ใช้สำหรับไฟล์
เอกสารสินทรัพย์
ส่วนสินทรัพย์ช่วยให้มั่นใจว่าเงินทุนที่ใช้ในการปิดและตอบสนองความต้องการสำรองเป็นไปตามแนวทางของโปรแกรม ข้อมูลนี้เมื่อทำการตรวจสอบกับส่วนที่เหลือของไฟล์ให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับปัญหาเชิงลบอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่นการมีอยู่ของเงินฝากที่ไม่ใช่เงินเดือนจำนวนมากสามารถบ่งบอกถึงการจ้างงานด้วยตนเอง การข้ามเอกสารรายได้เพื่อขอคืนภาษีเป็นเรื่องสำคัญ นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าสินทรัพย์ที่ใช้ปิดจริงเป็นของผู้กู้ ตรวจสอบใบแจ้งยอดสินทรัพย์อีกครั้งเพื่อตรวจสอบชื่อเจ้าของและข้อมูลระบุอื่น ๆ ที่เหมือนกันกับผู้สมัครจำนองและติดตามความแตกต่างใด ๆ รายการตรวจสอบการตรวจสอบการจำนองที่สมบูรณ์จะต้องรวมรายการทั้งหมดเหล่านี้
เอกสารคุณสมบัติ
ส่วนประกอบของทรัพย์สินจะต้องมีส่วนสำหรับการประเมินผลงานชื่อและนโยบายการประกัน การประเมินให้ความปลอดภัยแก่ผู้ให้กู้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายการตรวจสอบมีพื้นที่สำหรับการตรวจสอบบุคคลที่สามเกี่ยวกับการมีอยู่ของบ้านรวมถึงยอดขายเทียบเคียงที่ใช้ในการประเมินราคา ส่วนสำหรับการคำนวณยืนยันขนาดของบ้านตามร่างของผู้ประเมินราคาก็แนะนำเช่นกัน จัดให้มีพื้นที่สำหรับบันทึกการตรวจสอบใบอนุญาตของผู้ประเมินเสมอ การเปรียบเทียบชื่องานและเอกสารประกันกับการประเมินช่วยให้ผู้สอบบัญชีมั่นใจว่าข้อมูลทั้งหมดสนับสนุนซึ่งกันและกัน
สัญญาการขาย
ส่วนสัญญาการขายอนุญาตให้ผู้สอบบัญชีตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเป็นไปตามแนวทางการปล่อยสินเชื่อ รายการตรวจสอบควรมีสัญญาที่สมบูรณ์และการเปรียบเทียบราคาซื้อขั้นสุดท้ายเสมอ รวมถึงรายการต่าง ๆ เช่นชื่อผู้ขายเมื่อเปรียบเทียบกับส่วนการประเมินของ“ เจ้าของปัจจุบันในชื่อเรื่อง” ผลงานผู้ขายของค่าใช้จ่ายการปิดเมื่อเปรียบเทียบกับแนวทางของโปรแกรมและส่วนหลังเช่าเมื่อเทียบกับแนวทางของโปรแกรมรายการตรวจสอบควรมีรายการเตือนความจำ สัญญาขายเช่นกันเนื่องจากสิ่งเหล่านี้สร้างผลกระทบเชิงลบต่อราคาซื้อบ้าน
ปิดเอกสาร
รายการตรวจสอบที่สมบูรณ์ยังรวมถึงส่วนต่างๆสำหรับเอกสารการปิด รวมการแจ้งเตือนสำหรับการตรวจสอบ HUD-1, บันทึก, การกระทำของความไว้วางใจและเงื่อนไขการปิดทั้งหมดที่มีคำแนะนำในการปิด ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายการตรวจสอบของคุณมีกล่องถามว่าเอกสารทั้งหมดได้รับการลงนามโดยทุกฝ่ายหรือไม่และตรงกับลายเซ็นในใบสมัคร นอกจากนี้รายการตรวจสอบควรมีการเตือนความจำเมื่อไฟล์ใกล้เคียงกับหนังสือมอบอำนาจเช่นเดียวกับการรับทราบเฉพาะของการอนุมัติของผู้จัดการการจัดจำหน่ายเมื่อการจำนองอยู่ในชื่อของความไว้วางใจ
