หากคำว่า "เงินแข็ง" เสกภาพของฉลามเงินกู้ที่ดูร่มรื่นซื้อขายเงินสดจากตรอกซอกซอยที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงมากอาจถึงเวลาที่จะต้องคิดใหม่ ในความเป็นจริงสินเชื่อที่ยากได้รับการสนับสนุนจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการช่วยเหลือธุรกิจเงินสดที่มีความต้องการการกู้ยืมระยะสั้น สินเชื่อเงินยากจะได้ง่ายกว่าสินเชื่อทั่วไป ดังนั้นหากธนาคารของคุณบอกว่า "ไม่" ผู้ให้กู้เงินที่ดีอาจพูดว่า "ใช่"
สินเชื่อเงินยากคืออะไร?
โดยพื้นฐานแล้วเงินกู้ระยะสั้นค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะใช้เงินอย่างหนักในการซื้อและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะพลิกมันเพื่อขายต่อและธุรกิจมักจะใช้เงินทุนสำหรับโครงการระยะสั้นที่เฉพาะเจาะจงหรือเป็นสะพานในขณะที่พวกเขามีความมั่นคงทางการเงินแบบดั้งเดิม กระแทกแดกดันให้ชื่อเงินให้กู้ยืมเงินที่ยากที่สุดที่จะมีสิทธิ์ได้รับ ผู้ให้กู้เงินที่ยากจะดูเฉพาะมูลค่าของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ต้นแบบแทนที่จะเป็นความน่าเชื่อถือของผู้กู้เมื่อทำการตัดสินใจในการปล่อยสินเชื่อ
ใครมีคุณสมบัติในการให้สินเชื่อเงินยาก
ทุกคนที่มีความเสมอภาคในสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถสมัครขอกู้เงินแบบยาก ๆ ได้ สิ่งสำคัญคือมูลค่าของหลักประกันที่คุณเสนอให้เทียบกับจำนวนเงินกู้หรือที่รู้จักกันว่าอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหรือ LTV ดังนั้นหากคุณต้องการยืมเงิน $ 150,000 และโรงงานที่คุณวางไว้เพื่อเป็นหลักประกันมีมูลค่า $ 200,000 ดังนั้น LTV คือ 75 เปอร์เซ็นต์ (15,000 / 200,000) ผู้ให้กู้เงินที่ยากแต่ละคนจะมีแนวทางของตัวเองสำหรับ LTV สูงสุดที่พวกเขาจะให้เงินทุนโดยมีการตัดแบบทั่วไปบางแห่งรอบเครื่องหมาย 70-75 เปอร์เซ็นต์ ยิ่งอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าสูงเท่าใดก็ยิ่งได้รับเงินกู้ยากขึ้นเท่านั้น
ทำไมธุรกิจต้องการสินเชื่อเงินยาก
ธุรกิจมักจะดูที่ตัวเลือกเงินยากเมื่อพวกเขาไม่ได้รับสินเชื่อธุรกิจแบบดั้งเดิม แต่ต้องการเงินสดพิเศษเพื่อนำไปใช้ในการดำเนินธุรกิจ สินเชื่อเงินยากนั้นง่ายกว่าสำหรับ บริษัท ที่เพิ่งเริ่มต้นและธุรกิจที่มีเครดิตไม่ดีที่จะได้รับเนื่องจากผู้ให้กู้ไม่ได้พิจารณาประวัติเครดิตคะแนนเครดิตหรือบันทึกการซื้อขายของคุณ อีกเหตุผลที่เลือกเงินยากคือเมื่อคุณต้องการฉีดเงินสดรวดเร็ว เงินให้สินเชื่ออย่างหนักสามารถปิดได้ภายในสามวันด้วยการจัดจำหน่ายที่ผ่อนคลาย พวกเขาเป็นทางออกที่ดีสำหรับความต้องการฉุกเฉินและสามารถทำให้ธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จได้ในขณะที่การยื่นขอสินเชื่อแบบธรรมดาผ่านไปแล้ว
อะไรคือความแตกต่างระหว่างเงินฮาร์ดและซอฟท์?
สินเชื่อเงินอ่อนคือเงินให้สินเชื่อที่มีเงื่อนไขการชำระคืนที่ยาวขึ้นและที่เรียกว่า "อ่อน" หรืออัตราดอกเบี้ยต่ำ พวกเขามีคุณสมบัติในวิธีที่เข้มงวดมากขึ้นกว่าเงินให้กู้ยืมเงินยากที่จะนำคะแนนเครดิตของผู้กู้และบันทึกการซื้อขายเข้าบัญชี คะแนนเครดิตสูงหมายถึงคุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด สินเชื่อเงินอ่อนส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อที่มีความปลอดภัยซึ่งหมายความว่าคุณยังจะต้องจำนำหลักประกัน อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้เงินที่นุ่มนวลหลายคนสามารถระดมทุนได้ถึง 90 เปอร์เซ็นต์ของ LTV ของทรัพย์สินของคุณซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าถึงเงินจำนวนมากขึ้น
ข้อเสียของการกู้เงินยาก
เพราะพวกเขามีความเสี่ยงมากกว่าสินเชื่อทั่วไปสินเชื่อเงินยากมักจะออกในอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นมาก อัตราทั่วไปเริ่มต้นที่ประมาณ 7 เปอร์เซ็นต์และวงล้อขึ้นจากที่นั่นด้วยอัตราร้อยละ 12 โดยทั่วไป นอกจากนี้คุณยังจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม 1 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ซึ่งเรียกว่าแต้ม มีโอกาสที่ดีที่เงินกู้จะได้รับการจัดโครงสร้างเป็นเงินกู้ระยะสั้นมากในระยะเวลาหกเดือนถึงสามปีโดยจ่ายดอกเบี้ยเป็นรายเดือนเท่านั้นและจ่ายเงินจำนวนมากเมื่อครบกำหนดชำระ เช่นเดียวกับเงินกู้ที่มีความปลอดภัยผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้ถ้าคุณล้มเหลวในการชำระเงิน คุณต้องมีความมั่นใจอย่างเป็นธรรมเกี่ยวกับกระแสเงินสดในอนาคตของคุณและ / หรือความสามารถในการจัดหาเงินทุนระยะยาวเพื่อพิจารณาสินเชื่อประเภทนี้
