วิธีการคำนวณมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรมคือมูลค่าของรายการระหว่างสองฝ่ายที่สะท้อนถึงการเจรจาที่เปิดกว้างและเต็มใจ มันอาจเป็นสิ่งที่ท้าทายในการคำนวณมูลค่ายุติธรรมหากไม่มีราคาตลาดที่สังเกตได้ชัดเจน โดยทั่วไปการคำนวณมูลค่ายุติธรรมแบ่งออกเป็นหนึ่งในสามประเภท สิ่งแรกเกี่ยวข้องกับการใช้ราคาตลาดที่อ้างอิงจากการแลกเปลี่ยนที่โปร่งใสและเป็นของเหลวเช่นตลาดหุ้น ประเภทที่สองใช้ราคาเปรียบเทียบสำหรับสินทรัพย์ที่มีความคล้ายคลึงกับสินทรัพย์ภายใต้การประเมินค่ามาก มักใช้กับบ้านและรถยนต์ กลุ่มสุดท้ายเป็นทฤษฎีและใช้วิธีคิดลดกระแสเงินสดเพื่อกำหนดมูลค่ายุติธรรม

รายการที่คุณจะต้อง

• กระดาษ

• ดินสอ

• เครื่องคิดเลข

• การเข้าถึงอินเทอร์เน็ต

• ข้อมูลการตลาดที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับรายการที่มีมูลค่า

คำนวณมูลค่ายุติธรรมพร้อมข้อมูลเปรียบเทียบ

กำหนดมูลค่ายุติธรรมของ 1,000 หุ้นของ บริษัท มหาชนโดยใช้อินเทอร์เน็ตหรือหนังสือพิมพ์รายใหญ่เพื่อหาราคาปิดล่าสุดของหุ้น ตัวอย่างเช่นหากหุ้นปิดที่ราคาต่อหุ้น $ 50 เมื่อวานนี้มูลค่ายุติธรรม 1,000 หุ้นคือ 1,000 x 50 = $ 50,000

กำหนดมูลค่ายุติธรรมของบ้านเพื่อขายในบล็อกที่กำหนดโดยการวิจัยราคาขายของบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ใกล้เคียง ตัวอย่างเช่นหากขายบ้านสามหลังในราคาเฉพาะและบ้านเหล่านี้คล้ายกันมากกับบ้านที่กำลังถูกประเมินดังนั้นให้ใช้ราคาขายเฉลี่ยสามราคา

เพิ่มราคาขายของบ้านสามหลังที่คล้ายกันและหารด้วยสาม ตัวอย่างเช่น: 225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000 ประมาณการมูลค่ายุติธรรมของบ้านในคำถามคือ $ 240,000

คำนวณมูลค่ายุติธรรมด้วยกระแสเงินสด

ใช้วิธีส่วนลดกระแสเงินสดสำหรับการลงทุนที่สร้างชุดของกระแสเงินสดที่ไม่มีสิ่งใดเทียบเท่าหรือคล้ายกัน

จดบันทึกกระแสเงินสดของการลงทุน ตัวอย่างเช่นการลงทุน 100,000 ดอลลาร์ที่สร้างกระแสเงินสด $ 25,000 ต่อปีเป็นเวลาห้าปีจะถูกบันทึกเป็น: (100,000) 25,000; 25,000; 25,000; 25,000 และ 25,000

เขียน 1+ อัตราผลตอบแทนที่คาดหวังซึ่งคาดว่าสำหรับการลงทุนนี้ถัดจากการชำระเงิน 25,000 ครั้ง ตัวอย่างเช่นหากอัตราผลตอบแทนที่สันนิษฐานไว้คือ 5% ให้จด 1.05 ถัดจากแต่ละ 25,000

เพิ่มแต่ละ 1.05 ถึงพลังของกระแสเงินสดในแต่ละปีโดยใช้เครื่องคิดเลข ตัวอย่างเช่น: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 และ 1.05 ^ 5 = 1.28

หารกระแสเงินสดแต่ละ 25,000 หารด้วยอัตราส่วนลดที่สอดคล้องกันสำหรับแต่ละปี ทำให้เกิดกระแสเงินสดลดลงห้าแห่ง: 23,810; 22676; 21596; 20,568 และ 19,588 เพิ่มตัวเลขห้าตัวนี้ไปที่ -100,000 ซึ่งเป็นการลงทุนเริ่มแรก ผลลัพธ์คือ 8,237 ซึ่งหมายความว่าการใช้อัตราดอกเบี้ย 5% มูลค่ายุติธรรมของการลงทุนเฉพาะนี้คือ $ 8,237