สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เช่นสัญญาเช่าของร้านค้าเกี่ยวข้องกับข้อกังวลที่แตกต่างจากสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่ายของผู้เช่ามักจะสูงกว่ามากระยะเวลาของการเช่ามักจะนานกว่าและเจ้าของที่ดินเชิงพาณิชย์มักจะ จำกัด การใช้ทรัพย์สินมากกว่าเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัย กฎหมายของรัฐยังมีบทบาทในการร่างข้อตกลงดังกล่าว
ลักษณะ
ควรอธิบายคุณสมบัติการเช่าอย่างชัดเจนด้วยภาษาที่ไม่คลุมเครือ ในหลายกรณีผู้เช่าจะให้เช่าส่วนหนึ่งของอาคารพร้อมกับการใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน บุคคลที่ควรถูกระบุด้วยชื่อตามกฎหมายของพวกเขา ในข้อตกลงการเช่าร้านค้าหลายฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายเป็น บริษัท เช่น บริษัท หรือ บริษัท รับผิด จำกัด (LLCs) ในกรณีนี้ บริษัท ควรจดทะเบียนตามชื่อทางกฎหมายไม่ใช่ชื่อทางการค้า เนื่องจากตัวแทนรายบุคคลมากกว่า บริษัท ลงนามในข้อตกลงบรรทัดลายเซ็นควรระบุอย่างชัดเจนว่าตัวแทนกำลังลงนามในนามของ บริษัท เพื่อไม่ให้เขาต้องรับผิดร่วมกันในการละเมิดสัญญาเช่า
การชำระเงินและระยะเวลา
ข้อตกลงควรระบุระยะเวลาการเช่า ในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยระยะเวลาปกติหนึ่งเดือน ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์หลายแห่งระยะเวลาสามเดือนหรือนานกว่านั้น จำนวนระยะเวลาการเช่าควรระบุในแง่ของระยะเวลา - ตัวอย่างเช่นหากครบกำหนดค่าเช่าทุกสามเดือนตัวอย่างเช่นค่าเช่าควรเสนอเป็น "$ 3,000" แทนที่จะเป็น "$ 1,000 ต่อเดือน" ควรระบุระยะเวลาของสัญญาเช่าและข้อตกลงควรระบุว่าระยะเวลานั้นสามารถต่ออายุได้หรือไม่ หากสามารถต่ออายุได้ตามปกติจะมีกำหนดเวลา - หากไม่มีฝ่ายใดแจ้งให้ผู้อื่นทราบถึงความตั้งใจที่จะไม่ต่ออายุสัญญาเช่าภายใน 90 วันก่อนสิ้นสุดระยะเวลาตัวอย่างเช่นการเช่าจะได้รับการต่ออายุโดยอัตโนมัติ
เงินฝากความปลอดภัย
ควรระบุจำนวนเงินฝากความปลอดภัยพร้อมกับเงื่อนไขการส่งคืนให้ผู้เช่าและกำหนดส่งคืน ในบางกรณีความล่าช้าในการส่งคืนจะได้รับอนุญาต ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านจำเป็นต้องรอให้ค่าโทรศัพท์มาถึงเพื่อดูว่าต้องหักจำนวนเท่าใด หลายรัฐห้ามมิให้มีการหักเงินประกันจากการสึกหรอตามปกติ
ข้อ จำกัด
เจ้าของร้านค้าหลายคนต้องการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเช่นการติดป้ายโฆษณา ข้อตกลงควรระบุประเภทของการสลับที่ได้รับอนุญาต ตามกฎหมายแล้วการสับเปลี่ยนครั้งใหญ่ไม่ได้รับอนุญาตเว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นการเฉพาะ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจฟ้องผู้เช่าเพื่อปูพื้นที่หญ้าสำหรับที่จอดรถแม้ว่ามันจะเพิ่มมูลค่าทางการตลาดของทรัพย์สิน (ซึ่งเป็นที่รู้จักกันในชื่อ "การกำจัดขยะ" ในคำศัพท์ทางกฎหมาย) ผู้เช่าอาจถูกห้ามไม่ให้เปลี่ยนการใช้ทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาของข้อตกลง - โดยการเปลี่ยนร้านขายเครื่องใช้เป็นร้านหนังสือสำหรับผู้ใหญ่ - เพื่อให้เจ้าของบ้านไม่ได้ดำเนินการตามกฎหมายการแบ่งเขตเทศบาล
