ที่ดินเพื่อการพาณิชย์เป็นประเภทที่แตกต่างกันสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดินเชิงพาณิชย์ไม่เพียงมีความแตกต่างเพราะเป็นที่ตั้งของธุรกิจโดยทั่วไป แต่ยังเป็นเพราะได้รับการปฏิบัติที่แตกต่างกันโดยเทศบาลสาธารณูปโภคและผู้ให้บริการโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมักจะชื่นชมเป็นประจำทุกปีในอัตราที่กำหนดมูลค่าที่ดินเชิงพาณิชย์สามารถผันผวนอย่างรุนแรงขึ้นอยู่กับสถานที่และธุรกิจอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ (หรือจะไปหา) ใกล้เคียง
บัตรประจำตัว
ที่ดินเพื่อการพาณิชย์สามารถเป็นแปลงใด ๆ หรือพื้นที่แบ่งย่อยของที่ดินที่ใช้เพื่อการพาณิชย์ “ เชิงพาณิชย์” หมายถึงที่ดินที่ใช้สำหรับธุรกิจโรงงานผลิตโกดังที่จอดรถและที่อยู่อาศัยที่สร้างกำไร อาคารอพาร์ตเมนต์ถือว่าเป็นที่ดินเชิงพาณิชย์
การแบ่งเขต
เทศบาลที่มีการกำหนดเขตจะพิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นเป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์ที่พักอาศัยเกษตรกรรมหรือที่ดินสาธารณะ การกำหนดเขตความแปรปรวนสามารถเปลี่ยนการกำหนดคุณสมบัติขึ้นอยู่กับสถานการณ์และสถานการณ์พิเศษ ตัวอย่างจะเป็นร้านค้าเชิงพาณิชย์กับเจ้าของที่อาศัยอยู่ในสถานที่ หากธุรกิจปิดตัวลงการออกแบบที่ดินใหม่จะเหมาะสม
สิ่งที่อาจเป็นเรื่องยากในการแบ่งเขตและที่ดินเพื่อการค้าคือการได้รับที่ดินใหม่ ตัวอย่างจะเป็นล็อตที่ว่างข้างทางหลวงที่มีคนต้องการสร้างร้านค้า น่าเสียดายที่ที่ดินนี้ตั้งอยู่ติดกับย่านที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ที่จอดรถไฟถนนและการจราจรอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าที่ดินของเจ้าของบ้าน ในกรณีเช่นนี้การอนุญาตให้ร้านค้าติดกับบ้านจะเป็นอันตรายต่อเจ้าของบ้านและการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตอาจถูกปฏิเสธ
เมื่อพิจารณาการซื้อที่ดินเพื่อผลประโยชน์เชิงพาณิชย์อันดับแรกให้กำหนดเขตสำหรับที่ดินและพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงในการแบ่งเขตเป็นไปได้หรือไม่ ถ้าไม่เช่นนั้นอาจเป็นสัญญาณที่ดีว่าทำไมที่ดินว่างเปล่า - ไม่มีใครสามารถสร้างธุรกิจใกล้บ้านหรือบ้านใกล้ทางหลวงได้
ใช้ผสม
ที่ดินบางแห่งอาจเป็นการรวมกันของการค้าที่อยู่อาศัยและการเกษตร ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีธุรกิจขนาดเล็กซึ่งตั้งอยู่ในสถานที่นั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย ฟาร์มที่มีทรัพย์สินให้เช่าให้กับธุรกิจก็ถือว่าเป็นการใช้งานแบบผสมเช่นกัน
หลายครอบครัว
ที่ดินหลายแห่งสามารถเป็นได้ทั้งที่ดินเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎเกณฑ์การแบ่งเขตท้องถิ่น ดังกล่าวแล้วอาคารอพาร์ตเมนต์อาจเป็นทรัพย์สินดังกล่าว ตัวอย่างอื่น ๆ ได้แก่ การพัฒนาบ้านของผู้เช่าและรีสอร์ทหรือบ้านพักตากอากาศให้เช่า การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อธุรกิจที่สร้างผลกำไรนั้นถือว่าเป็นการค้า
ภาษี
เหตุผลสำคัญที่ต้องแยกความแตกต่างระหว่างคุณสมบัติเชิงพาณิชย์และประเภทอื่น ๆ คือภาษีทรัพย์สิน ในทุกพื้นที่อัตราภาษีถูกกำหนดให้สูงขึ้นสำหรับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มากกว่าที่อยู่อาศัยหรือการเกษตร เหตุผลก็คือเจ้าของธุรกิจกำลังใช้ที่ดินภายในเขตเทศบาลเพื่อสร้างและรับผลกำไร ดังนั้นธุรกิจควรจ่ายอัตราภาษีที่สูงขึ้นเนื่องจากองค์กรทำกำไรนี้ทำขึ้นโดยเมืองมณฑลหรือเมือง
