ทุกคนชอบการต่อรองราคาและโดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนนี้เมื่องบประมาณของใช้ในครัวเรือนอาจตึงตัว การขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกำจัดทรัพย์สินส่วนบุคคลจำนวนมากสามารถทำกำไรได้โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การขายอสังหาริมทรัพย์นั้นซับซ้อนกว่าการทำความสะอาดห้องใต้หลังคาหรือโรงรถ ความรู้ที่ใช้งานได้ของวิธีการประเมินรายการและระยะเวลาที่ต้องทุ่มเทให้กับการประเมินหลายร้อยรายการสร้างความแตกต่างอย่างมากระหว่างการขายหลาและการขายอสังหาริมทรัพย์
วางแผนธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์
เรียนรู้ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เกี่ยวกับวัตถุโบราณและการกำหนดราคาสินค้าทั่วไป เจ้าของธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ตั้งข้อสังเกตว่าการเรียนรู้ของเธอไม่เคยหยุดนิ่ง ในช่วงวันหยุดพักผ่อนบนชายหาดที่มีแดดเธอมักจะมีหนังสืออยู่บนตักของเธอศึกษาหัวข้อต่าง ๆ เช่นวิธีการระบุเฟอร์นิเจอร์ของวินด์เซอร์การเก็บรวบรวมโปสการ์ดหรือของเล่นในต้นปี 1900 เรียนรู้คุณสมบัติที่ทำให้รายการมีค่ามากขึ้นหรือน้อยลง ตัวอย่างเช่นสินค้าหลายรายการมีค่ามากขึ้นหากพวกเขามีกล่องเดิมที่พวกเขาเข้ามาไปที่การขายอสังหาริมทรัพย์มากเท่าที่คุณสามารถและใส่ใจกับรายการและราคาของพวกเขา ความรู้และประสบการณ์จะทำให้กระบวนการกำหนดราคาสินค้าเป็นไปอย่างรวดเร็วและราบรื่นยิ่งขึ้น
ลงทะเบียนชื่อธุรกิจของคุณ สิ่งนี้สามารถทำได้ง่ายและรวดเร็วผ่านทางอินเทอร์เน็ต คุณจะได้รับใบรับรองการลงทะเบียนทางธุรกิจและหากรัฐของคุณมีภาษีการขายใบรับรองของหน่วยงานจัดเก็บ คุณจะต้องรับผิดชอบในการรวบรวมภาษีการขายสำหรับสินค้าที่คุณขายรายงานและส่งเช็คไปยังรัฐ นอกจากนี้ธุรกิจของคุณควรมีหมายเลขประจำตัวนายจ้าง (EIN) หรือคุณสามารถใช้หมายเลขประกันสังคมของคุณ สิ่งเหล่านี้จำเป็นต้องมีเมื่อรายงานภาษีรายได้ของรัฐและรัฐบาลกลาง บางรัฐเช่นมลรัฐนิวเจอร์ซีย์ทำให้ง่ายต่อการลงทะเบียนธุรกิจและสมัครหมายเลข EIN ของรัฐบาลกลางในขั้นตอนเดียวง่ายๆที่เว็บไซต์ของพวกเขา
ฝึกฝนความสัมพันธ์กับผู้เชี่ยวชาญของเก่าในท้องถิ่น เมื่อคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับคุณค่าของรายการให้จัดตำแหน่งตัวเองกับมืออาชีพอื่น ๆ ที่คุณสามารถขอให้ช่วยประเมิน
ไปที่ห้องโถงเทศบาลของเมืองที่คุณจะถือการขายและถามว่าจำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษหรือไม่ บางเมืองต้องมีใบอนุญาตและมีกฎและข้อบังคับพิเศษเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ ต้องแน่ใจว่าคุณรู้และปฏิบัติตาม อาจมีค่าธรรมเนียมใบอนุญาตเล็กน้อยสำหรับการขาย
ทำสัญญากับกลุ่มที่คุณขายที่ดินก่อนที่งานจะเสร็จ รายละเอียดควรกำหนดไว้อย่างชัดเจนและเรียบง่ายดังนั้นจึงไม่มีความประหลาดใจและทุกคนอยู่ในข้อตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไข อัตราค่าคอมมิชชั่นสำหรับบริการของคุณอาจอยู่ในช่วงร้อยละ 10 ถึงร้อยละ 20 ของยอดขายรวม
วางโฆษณาในส่วนโฆษณาย่อยของหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นทั้งหมดรวมถึงหนังสือพิมพ์รายวันและรายสัปดาห์ โฆษณาย่อยมักจะไม่แพงและสามารถสร้างการรับส่งข้อมูลจำนวนมากหลายคนสแกนโฆษณาโดยเฉพาะมองหาอสังหาริมทรัพย์และขายหลา
สร้างสัญญาณยืนฟรีที่จะโพสต์ไปตามถนนเพื่อนำผู้เข้าชมโดยตรงในวันที่ขาย ให้แน่ใจว่าได้ลบสัญญาณทั้งหมดในวันหลังการขาย อย่าวางสัญญาณไว้ใกล้กับสัญญาณไฟจราจรทุกประเภท บริษัท กราฟิกให้สัญญาณที่ไม่แพงซึ่งทำจากวัสดุลูกฟูกที่มีน้ำหนักเบาพร้อมขาโลหะบาง ๆ สองขาเพื่อให้พวกเขายืนได้อย่างอิสระและง่ายต่อการดันเข้าไปในดินที่นิ่ม เครื่องหมายควรเป็นแบบทั่วไปและเพียงอ่าน "การขายอสังหาริมทรัพย์" โดยมีลูกศรชี้ทางอย่าใส่วันที่ลงบนป้ายดังนั้นคุณจะสามารถใช้พวกเขาสำหรับการขายในอนาคตได้
ให้เวลาพอเพียงในการประเมินราคาและจัดทำอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ที่ดินผืนใหญ่จะต้องใช้เวลาในการเตรียมสิ่งของนานหลายชั่วโมง ทุกรายการไม่ว่าจะเล็กเพียงใดราคาและการติดแท็ก ผู้คนมีแนวโน้มที่จะนำสิ่งของกลับคืนมาหากพวกเขาไม่ทราบราคาแทนที่จะถามคุณ กำหนดการขายในช่วงระยะเวลาสองหรือสามวัน ในวันสุดท้ายลดราคาของสินค้าเพื่อขายอย่างรวดเร็ว
จ้างความช่วยเหลือสำหรับการขายวัน ไม่ว่าจะเป็นคู่สมรสเพื่อนหรือพันธมิตรทางธุรกิจวันขายจะวุ่นวาย ผู้ซื้อจะต้องการแนวทางและพวกเขาจะมีคำถาม จะต้องชำระค่าใช้จ่ายให้กับสินค้าดังนั้นจึงต้องมีการเปลี่ยนแปลงในจำนวนที่เพียงพอรวมถึงรายการที่ห้าและสิบและมีการจัดหาปากกากระดาษและเครื่องคิดเลข หากคุณไม่เปิดบัญชีการค้าเพื่อรับบัตรเครดิตการขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะเป็นเงินสดพร้อมนโยบาย“ ไม่ส่งคืน”“ เงินสดและการพกพา” หรือ“ ตามที่เป็นอยู่” เชื่อหรือไม่ว่าการขโมยของในร้านอาจเป็นปัญหาในการขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อป้องกันการขโมยของในร้านให้มีพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งปรากฏตัว คุณอาจต้องการให้ บริษัท เสื้อยืดท้องถิ่นพิมพ์เสื้อเชิ้ตสองสามตัวด้วย“ Event Staff” หรือชื่อธุรกิจของคุณเพื่อเพิ่มทัศนวิสัยและลดการโจรกรรม
การเตือน
การเริ่มต้นธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องใช้เวลาเป็นจำนวนมากไม่เพียง แต่ในการเรียนรู้เกี่ยวกับกระบวนการประเมินและกำหนดราคาสินค้า แต่ในการเตรียมการขายจริงแต่ละครั้งซึ่งในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อาจใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการเตรียมการ
