ธุรกิจมักเริ่มต้นจากการให้เช่ามากกว่าการเป็นเจ้าของสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก ลีสซิ่งช่วยให้ธุรกิจมีความยืดหยุ่นในการเพิ่มหรือลดพื้นที่ตามความต้องการที่เปลี่ยนแปลงและจัดการค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับกระแสเงินสด สัญญาเช่าพื้นฐานสองประเภทคือสัญญาเช่าเหมารวมและสัญญาเช่าสุทธิ ความแตกต่างพื้นฐานระหว่างสองคือใครจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน โดยทั่วไปสัญญาเช่ารวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดในขณะที่สัญญาเช่าสุทธิมักจะรวมเฉพาะค่าเช่า
ข้อเท็จจริง: สัญญาเช่าขั้นต้น
เจ้าของทรัพย์สินมักจะจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมดในสัญญาเช่าขั้นต้น เหล่านี้รวมถึงการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคประกันทรัพย์สินและภาษีเทศบาล ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าฐานซึ่งโดยปกติจะเป็นราคาต่อตารางฟุต ข้อดีสำหรับผู้เช่าคือเขารู้แน่ชัดว่าค่าใช้จ่ายค่าเช่าของเขาจะเป็นอย่างไรในแต่ละเดือนและเขาไม่ต้องกังวลกับรายละเอียดการดำเนินงานใด ๆ ข้อเสียคือค่าเช่าฐานอาจสูงกว่าและผู้เช่าไม่มีวิธีควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
ข้อเท็จจริง: สัญญาเช่าสุทธิ
ผู้เช่าสุทธิเช่าจ่ายค่าเช่าฐานและเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสำหรับสถานที่รวมถึงสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษา สัญญาเช่ามักจะมีข้อความที่ปกป้องผู้เช่าในอาคารที่มีอัตราว่างสูงจากการต้องจ่ายส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ไม่สมส่วน ผู้เช่ายังรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางเช่นการจัดสวนการรักษาความปลอดภัยอาคารและการบริการทำความสะอาด อัตราการเช่าแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทำเลและคุณภาพของพื้นที่สำนักงาน ข้อดีสำหรับผู้เช่าคือค่าเช่าฐานที่ต่ำกว่าและควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานบางส่วนในขณะที่ข้อเสียคือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสามารถเพิ่มค่าเช่ารายเดือนได้อย่างมีนัยสำคัญ
ประเภท
สัญญาเช่าขั้นต้นบางส่วนมีข้อบันไดเลื่อนที่ผ่านการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานให้กับผู้เช่าโดยอัตโนมัติ ผู้เช่าตามสัญญาเช่าบางรายอาจต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางซึ่งอาจเพิ่มค่าใช้จ่ายในการเช่าอย่างมีนัยสำคัญ
ประเภทการเช่าสุทธิรวมถึงสุทธิเดี่ยวสุทธิและสุทธิสามเท่า ผู้เช่าสุทธิเดี่ยวจ่ายค่าเช่าฐานบวกภาษีทรัพย์สินบางส่วน ผู้เช่าสัญญาเช่าสุทธิจ่ายค่าเช่าฐานรวมภาษีทรัพย์สินและประกันทรัพย์สิน และผู้เช่าสุทธิสามคนจ่ายค่าเช่าฐานรวมถึงภาษีทรัพย์สินค่าประกันและค่าบำรุงรักษา
การพิจารณา
ธุรกิจควรพิจารณาปัจจัยหลายอย่างก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ เหล่านี้รวมถึงระยะเวลาการเช่าค่าเช่าฐานปฏิบัติการและค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางเงินประกันและเงื่อนไขการเช่าช่วง ธุรกิจอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมล่วงหน้าสำหรับการแก้ไขคุณสมบัติ ผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สินควรเห็นด้วยกับกลไกในการแก้ไขข้อพิพาทที่เกิดขึ้นจากการดำเนินการและการตีความบทบัญญัติของสัญญาเช่า
