ทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งไม่ได้อยู่ในความครอบครองและการบำรุงรักษาของเจ้าของดั้งเดิมอีกต่อไป คุณสมบัติที่ถูกทอดทิ้งมักจะอยู่ในสภาพที่ไม่ดีและมีความเสี่ยงต่อสุขภาพและความปลอดภัย นอกจากนี้สถานที่ให้บริการมักจะมี liens เช่นภาษีค้างชำระหรือการชำระเงินจำนอง กระบวนการรับหนึ่งอย่างนั้นเหมือนกับการขายชอร์ตที่คุณซื้อในราคาลดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในรูปของเงินสดหลังจากการเจรจากับผู้ให้กู้และผู้ขายอย่างกว้างขวาง กระบวนการนี้ยากลำบากและเกี่ยวข้องกับข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นมากมาย ทำการวิจัยอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดก่อนที่จะซื้อและปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญทุกครั้ง
ค้นหาสถานที่ให้บริการที่ถูกทอดทิ้ง
การค้นหาทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างอาจเป็นเรื่องง่ายเหมือนการเดินผ่านมันไปในละแวกของคุณ หากคุณไม่รู้ว่าจะหาได้ที่ไหนให้ค้นหาคลาสสิฟายด์และรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ ค้นหาคำหลักเช่น "ต่ำกว่ามูลค่าตลาด" หรือ "เข้าครอบครองทันที" นอกจากนี้ยังมีเว็บไซต์เฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทอดทิ้ง ผู้ให้กู้ในประเทศของคุณหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์และสำนักงานผู้จัดเก็บภาษีของเคาน์ตียังเป็นแหล่งที่พักตากอากาศที่รอการขายหรือการขายทอดตลาดเนื่องจากมีการผิดนัดชำระเงิน ปรึกษากับผู้รับเหมาและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับคำแนะนำเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นจากการฟื้นฟูและอัตราแลกเปลี่ยนในตลาดเพื่อพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนที่มีศักยภาพหรือไม่ก่อนตัดสินใจซื้อ
ติดตามเจ้าของ
ในการสรุปข้อตกลงสำหรับทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งคุณจะต้องติดตามเจ้าของ เยี่ยมชมสำนักงานของเคาน์ตีผู้บันทึกเพื่อดูรายละเอียดการเป็นเจ้าของและ liens ที่มีอยู่ทั่วที่พัก เจ้าของมักจะละทิ้งทรัพย์สินของพวกเขาเนื่องจากปัญหาทางการเงิน หากทรัพย์สินมีการจำนองติดต่อผู้ให้กู้ในการบันทึกเพื่อตรวจสอบว่าการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินที่กำลังดำเนินการ หากยังไม่สามารถเจรจากับผู้ขายและผู้ให้กู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ หรือคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านการประมูลขาย รักษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเจรจาต่อรองในนามของคุณเนื่องจากกระบวนการนี้มีความยาวและเกี่ยวข้องกับพิธีการมากมาย
พิจารณาต้นทุน
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทอดทิ้งอาจเป็นเรื่องที่มีค่าใช้จ่ายสูงมากเนื่องจากแม้จะมีราคาซื้อที่ต่ำมาก แต่ก็มีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ทำให้ค่าใช้จ่ายสูงขึ้น คุณจะต้องทำการประเมินทรัพย์สินและตรวจสอบความเสี่ยงด้านศัตรูพืชตะกั่วและความเสี่ยงด้านสาธารณสุขอื่น ๆ นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมวิชาชีพของผู้ประเมินและผู้ตรวจสอบคุณอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมตามกฎหมายภาษีย้อนหลังค่าประกันชื่อและค่าใช้จ่ายทางการเงิน ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปและกลับจากที่พักการโทรและแน่นอนว่าทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ พิจารณาอย่างรอบคอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้ก่อนที่จะสละทรัพย์สิน
ซื้อทรัพย์สิน
การซื้อเงินสดเหมาะอย่างยิ่ง แต่ถ้าคุณต้องได้รับการจดจำนองคุณต้องมีที่ปรึกษาทางการเงินมืออาชีพผู้ให้กู้และความอดทนอย่างเต็มใจสำหรับกระบวนการที่ใช้เวลานานและมักจะหงุดหงิด ขั้นตอนแรกคือการได้รับจดหมายอนุมัติล่วงหน้าระบุว่าผู้ให้ยืมยินดีให้ยืมเท่าไหร่ ในขณะที่จดหมายช่วยเพิ่มโอกาสของคุณเมื่อมีการเสนอราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ แต่มันก็ไม่ใช่พันธะที่จะต้องให้ยืม เพื่อป้องกันตัวเองให้ทนายของคุณทำการประมูล "ขึ้นอยู่กับการเงิน" เนื่องจากการชำระเงินล่วงหน้ามักจะมีเงื่อนไขตามการประเมินราคาทรัพย์สินทำให้เป็นที่อยู่อาศัยสถานที่ตั้งและเกณฑ์การให้กู้อื่น ๆ คุณจะได้รับสินเชื่อจำนองเมื่อคุณปฏิบัติตามเงื่อนไข หากจำเป็นคุณยังอาจต้องใช้เงินสดในการชำระเงินดาวน์อย่างจริงจัง ยืนยันว่าคุณได้รับชื่อฟรีและชัดเจน
