สำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมากที่ชำระค่าจำนองรายเดือนจะง่ายกว่าที่จะเก็บภาษีทรัพย์สินของพวกเขา เมื่อผู้กู้ฝากเงินพวกเขาส่งส่วนหนึ่งของภาษีอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา (ปกติหนึ่งในสิบสอง) พร้อมกับสิบสองของการชำระเงินประกันทรัพย์สินประจำปีของพวกเขาไปยังผู้ให้กู้ของพวกเขาด้วยการชำระเงินจำนองรายเดือน เมื่อถึงกำหนดชำระผู้ให้กู้จะใช้เงินในบัญชี escrow เพื่อชำระภาษีเมืองหรือเคาน์ตีและ บริษัท ประกันภัย ในขณะที่แนวคิดของ escrowing สำหรับภาษีทรัพย์สินเหมือนกันทั่วประเทศรัฐส่วนใหญ่มีกฎหมายเฉพาะที่ระบุว่าแต่ละบัญชี escrow จะต้องจัดการ ในรัฐอิลลินอยส์กฎหมายกำหนดไว้ภายใต้พระราชบัญญัติบัญชีสัญญา Escrow ของปี 1978
ข้อกำหนดของผู้ให้กู้
ในรัฐอิลลินอยส์เมื่อผู้กู้ส่งการชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์บางส่วนไปยังผู้ให้กู้ของพวกเขาจะต้องมีเงินในบัญชี escrow และไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นใด ผู้ให้กู้จะต้องตกลงที่จะเก็บการชำระเงินของผู้กู้ในบัญชี escrow และชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์เมื่อถึงกำหนดตามการเรียกเก็บเงินภาษีแต่ละครั้งที่พวกเขาได้รับ
ข้อกำหนดของผู้กู้
ตามพระราชบัญญัติบัญชี Escrow รัฐอิลลินอยส์ผู้กู้จะต้องส่งผู้ให้กู้ของพวกเขาหนึ่งในสิบสองของจำนวนเงินทั้งหมดของภาษีอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา เมื่อมีไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าภาษีเมื่อถึงกำหนดผู้ให้กู้จะต้องแจ้งให้ผู้กู้ทราบถึงข้อบกพร่องและความขาดแคลนจะต้องนำเสนอโดยเจ้าของบ้านแต่ละคนในปัจจุบัน นี่เป็นเรื่องธรรมดาเมื่อมีการจ่ายเงินตามสัญญารายเดือนตามภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้น
การยกเลิกบัญชี Escrow
ในรัฐอิลลินอยส์ผู้กู้ escrowing อาจยกเลิกบัญชี escrow ของพวกเขาเมื่อการจำนองได้ลดลง 65 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินต้นเดิม เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นผู้กู้จะต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ของตนเองเมื่อถึงกำหนด หากผู้กู้ล้มเหลวในการชำระภาษีเมื่อถึงกำหนดชำระหลังจากที่บัญชี escrow ถูกยกเลิกผู้ให้กู้มีสิทธิ์ในการคืนสถานะบัญชีเดิม บางครั้งส่งผลให้การชำระเงิน escrow เพิ่มขึ้นจนกว่าบัญชีจะถูกเติมเต็ม
บัญชีออมทรัพย์ที่มีดอกเบี้ย
ขึ้นอยู่กับแนวทางของผู้ให้กู้แต่ละรายผู้กู้จะได้รับตัวเลือกในเวลาที่พวกเขายื่นคำขอกู้เงินเพื่อเปิดบัญชีออมทรัพย์ที่มีดอกเบี้ยหรือบัญชีอื่น ๆ ที่จะใช้สำหรับการชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นและผู้กู้ต้องการที่จะฝากไว้ในภายหลังพวกเขาอาจทำเช่นนั้นได้ อย่างไรก็ตามนี้มักจะมาพร้อมกับข้อกำหนดการฝากเงินเริ่มต้นและ / หรือการเพิ่มขึ้นของการผ่อนชำระภาษีรายเดือน
