วิธีการตั้งค่า REIT

ความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการเป็นพันธมิตรด้านการลงทุนที่ลงทุนในสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ REIT ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมพื้นที่สำนักงานพาณิชย์และห้างสรรพสินค้า REIT มีความได้เปรียบหลายประการเมื่อเทียบกับพันธมิตรการลงทุนประเภทอื่นและไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรของพวกเขาตราบใดที่ 90% ของรายได้นั้นจ่ายให้กับนักลงทุน

ร่างข้อตกลงความร่วมมือระหว่างคุณและพันธมิตรที่คุณจะจัดตั้ง REIT กำหนดรายละเอียดทางการเงินการเป็นเจ้าของและความรับผิดชอบด้านการจัดการระหว่างคุณและคู่ค้าของคุณ ข้อตกลงความร่วมมือจะช่วยหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่มีราคาแพงในอนาคต

จัดโครงสร้างความร่วมมือด้านการลงทุนของคุณในฐานะ บริษัท จัดการซึ่งเป็นบริษัทจำกัดความรับผิดเฉพาะประเภท คุณไม่สามารถจัดโครงสร้างหุ้นส่วนการลงทุนตามกฎหมายในฐานะกองทรัสต์จนกว่าคุณจะมีนักลงทุนอย่างน้อย 100 คนดังนั้นกองทรัสต์ที่เริ่มต้นขึ้นจำนวนมากจะถูกจัดโครงสร้างในฐานะ บริษัท จัดการ ยื่นหนังสือรับรองการจัดตั้ง บริษัท กับรัฐมนตรีต่างประเทศในเขตอำนาจศาลที่กอง REIT ตั้งอยู่ คุณอาจจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการยื่นทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจ

ร่างบันทึกข้อตกลงส่วนตัวสำหรับ REIT ของคุณ PPM เป็นเครื่องมือสำคัญที่คุณจะใช้ในการขอเงินทุนจากนักลงทุน รวมข้อมูลเกี่ยวกับกลยุทธ์ของ REIT ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะลงทุนและบันทึกการติดตามการลงทุนของคุณและคู่ค้าของคุณ

แจกจ่าย PPM ให้กับนักลงทุนที่มีศักยภาพ นักลงทุนส่วนใหญ่จะต้องการพบกับคุณและคู่ค้าของคุณหลังจากตรวจสอบ PPM เตรียมที่จะหารือเกี่ยวกับภูมิหลังของคุณและวิธีการที่กองทรัสต์ของคุณแตกต่างจากกอง REIT อื่น ๆ ในตลาดอย่างไร

เมื่อคุณได้รับภาระผูกพันการลงทุนจากนักลงทุน 100 คนให้เปลี่ยนโครงสร้างของหุ้นส่วนของคุณจาก บริษัท จัดการเป็น REIT แก้ไขหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลของคุณกับเลขาธิการแห่งรัฐ โดยทั่วไปจะไม่มีค่าธรรมเนียมในการทำเช่นนี้

แบบฟอร์มไฟล์ 1120 พร้อมกับ Internal Revenue Service ซึ่งจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีนิติบุคคลสำหรับรายได้ของ REIT คุณต้องจ่ายอย่างน้อย 90 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของกอง REIT ในรูปแบบของเงินปันผลเพื่อรักษาสถานะปลอดภาษี

เคล็ดลับ

• เมื่อ REIT ถึงขนาดที่กำหนดแล้วผู้จัดการ REIT จำนวนมากจะขายหุ้นใน REIT ให้กับนักลงทุนสาธารณะผ่านการเสนอขายหุ้นแก่ประชาชนทั่วไป ผู้จัดการของ REIT กำลังนำ REIT ออกสู่สาธารณะในตลาดหุ้นต่างประเทศเช่นตลาดหุ้นลอนดอนเพื่อหลีกเลี่ยงการปฏิบัติตาม Sarbanes-Oxley ที่มีค่าใช้จ่ายสูง หากคุณตัดสินใจที่จะนำกองทรัสต์ของคุณไปปรึกษากับที่ปรึกษาด้านกฎหมายและการเงินของคุณเพื่อพิจารณาว่าคุณควรทำเช่นนั้นในการแลกเปลี่ยนระหว่างประเทศหรือไม่

  คุณไม่จำเป็นต้องรอจนกว่าคุณจะแปลงหุ้นส่วนของคุณจาก บริษัท จัดการเป็น REIT เพื่อเริ่มการลงทุน อย่างไรก็ตามคุณจะไม่เพลิดเพลินกับสถานะปลอดภาษีจนกว่าคุณจะมีโครงสร้างความร่วมมือเป็น REIT

การเตือน

ข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการเริ่มต้นการเปลี่ยนแปลง REIT บ่อยครั้ง ต้องแน่ใจว่าได้ปรึกษาทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังทำตามขั้นตอนที่เหมาะสมเพื่อจัดโครงสร้างหุ้นส่วนของคุณในฐานะ REIT