เจ้าของธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการพัฒนาที่ดินโดยการสร้างอาคารการ rezoning พื้นที่หรือแบ่งย่อยพัสดุจะต้องยื่นขอใบอนุญาตกับรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อทำเช่นนั้น เจ้าของบ้านและธุรกิจจำนวนมากอาจต้องการใบอนุญาตเพียงใบเดียวหากการใช้ที่ดินที่เสนอสำหรับทรัพย์สินของพวกเขาสอดคล้องกับกฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่นที่มีอยู่ การทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างใบอนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตกำหนดเขตจะช่วยให้เข้าใจถึงความรับผิดชอบเหล่านี้
พื้นฐานของการแบ่งเขต
การแบ่งเขตเป็นประเภทของกฎหมายการใช้ที่ดินในท้องถิ่นที่ออกแบบมาเพื่อ“ ปกป้องสุขภาพของประชาชนความปลอดภัยและสวัสดิการโดยการควบคุมการใช้ที่ดินและการควบคุมประเภทขนาดและความสูงของอาคาร” ตามที่คณะกรรมการกำหนดรหัสเขตฟิลาเดลเฟีย ในอดีตกฎหมายการแบ่งเขต จำกัด ประเภทของการพัฒนาเมืองที่อาจได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้างในพื้นที่เฉพาะของเขตอำนาจศาลของรัฐบาลท้องถิ่นที่เรียกว่าพื้นที่หรือเขต กฎหมายเหล่านี้มีการพัฒนาอยู่ตลอดเวลาเพื่อรองรับเป้าหมายที่กว้างขึ้นเช่นการพัฒนาเชิงคนเดินเท้าหรือการสงวนรักษาประวัติศาสตร์
ใบอนุญาตการแบ่งเขต
โดยทั่วไปมักใช้ใบอนุญาตการแบ่งเขตเพื่อให้แน่ใจว่าการใช้ที่ดินของการพัฒนาตามแผนที่วางไว้สอดคล้องกับกฎหมายการแบ่งเขตในท้องถิ่น ผู้พัฒนาและเจ้าของทรัพย์สินขอใบอนุญาตการแบ่งเขตกับแผนกวางแผนท้องถิ่นซึ่งตรวจสอบการใช้ที่ดินที่เสนอและตรวจสอบกับตารางการแบ่งเขต ยกตัวอย่างเช่นในเมืองพอร์ตแลนด์รัฐโอเรกอนตัวอย่างเช่นการออกใบอนุญาตการแบ่งเขตสำหรับการปรับปรุงเล็ก ๆ ที่ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารยังออกโดยฝ่ายวางแผนในท้องที่ แต่มั่นใจว่าการพัฒนาตามแผนนั้นสอดคล้องกับข้อกำหนดด้านความปลอดภัยของรหัสอาคารในท้องถิ่น รหัสอาคารกำหนดให้การก่อสร้างนั้นมีโครงสร้างที่ถูกต้องเหมาะสมและปลอดภัยสำหรับการประกอบอาชีพ รหัสอาคารอาจต้องมีการติดตั้งเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยและขั้นตอนการอพยพ ใบอนุญาตก่อสร้างต้องมีการตรวจสอบความปลอดภัยของทั้งแผนการก่อสร้างและอาคารที่สร้างเสร็จแล้วโดยเจ้าหน้าที่ของอาคาร
ความแตกต่างที่สำคัญ
ในเมืองส่วนใหญ่กระบวนการขอใบอนุญาตการสร้างและการกำหนดเขตจะพร้อมกัน เนื่องจากแผนกวางแผนจะตรวจสอบการใช้ที่ดินของการพัฒนาตามแผนที่วางไว้ให้สอดคล้องกับตารางการแบ่งเขตก่อนที่พวกเขาจะออกใบอนุญาตก่อสร้าง ขั้นตอนเฉพาะแตกต่างกันไปตามเมือง ตัวอย่างเช่นในเมือง Berkeley ผู้สร้างโครงการพัฒนาขนาดใหญ่จะต้องยื่นขอใบอนุญาตการแบ่งเขตก่อนจึงจะสามารถส่งใบสมัครขอใบอนุญาตก่อสร้างได้ ในกรณีนี้การอนุญาตการแบ่งเขตจะบังคับใช้กฎระเบียบของรหัสการแบ่งเขตในขณะที่ใบอนุญาตก่อสร้างบังคับใช้มาตรฐานการก่อสร้างเท่านั้น ในพอร์ตแลนด์โอเรกอนเป็นอีกตัวอย่างหนึ่งใบอนุญาตก่อสร้างมีใบอนุญาตกำหนดเขตโดยอัตโนมัติดังนั้นผู้พัฒนาจึงไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตทั้งสอง
