วิธีการรวมบ้านของคุณ

แนวคิดของการรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของการทำให้เข้าใจผิด ในทางเทคนิคแล้วคุณจะไม่รวมคุณสมบัติด้วยตนเอง คุณอาจจัดตั้ง บริษัท หรือตั้งชื่อตามคุณสมบัติและโอนโฉนดไปยังอสังหาริมทรัพย์ไปยัง บริษัท ใหม่ บริษัท จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินและบุคคลที่เคยเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะเป็นเจ้าของ บริษัท ในขณะนี้

รายการที่คุณจะต้อง

• ชื่อธุรกิจ

• ค่าธรรมเนียมการยื่น

เลือกชื่อ บริษัท ที่จะเป็นเจ้าของบ้านของคุณ บางครั้งบ้านตั้งอยู่ในฟาร์มและเจ้าของจะเรียก บริษัท "Apple Farm, Inc. " หรือเจ้าของจะใช้ที่อยู่ของบ้านเป็นชื่อของ บริษัท เช่นเดียวกับใน "100 XYZ Street, Inc. " คุณสามารถใช้ชื่อใดก็ได้ตราบใดที่มันเป็นไปตามข้อกำหนดพื้นฐานสองประการสำหรับการรวม บริษัท: ชื่อจะต้องเป็นชื่อธุรกิจที่ไม่ซ้ำกันในสถานะที่คุณเลือกที่จะรวมและชื่อจะต้องมีภาคผนวกที่ทำให้สาธารณชนทราบว่าธุรกิจนั้น ถูกรวมเข้าด้วยกันเช่นการเพิ่ม "Incorporated" "inc." หรือ "คอร์ปอเรชั่น" ต่อท้ายชื่อธุรกิจ แต่ละรัฐรักษาฐานข้อมูลองค์กรธุรกิจบนเว็บไซต์เดียวกันซึ่งสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับการรวมซึ่งคุณสามารถเรียกใช้การค้นหาเพื่อดูว่าชื่อที่คุณเลือกนั้นมีการใช้งานแล้ว

เลือกรัฐที่จะรวมธุรกิจใหม่ ในทางเทคนิคคุณสามารถรวมในสถานะใด ๆ อย่างไรก็ตามมันอาจจะง่ายที่สุดในการรวมอยู่ในสถานะที่บ้านอยู่ แต่ละรัฐมีกฎหมาย บริษัท ของตัวเองที่ระบุขั้นตอนสำหรับการผสมผสาน ทุกรัฐกำหนดให้มีการรวมตัวกันของบทความ (บางครั้งเรียกว่า "ใบรับรองการรวมตัวกัน" หรือ "กฎบัตร") ยื่นต่อสำนักงานของรัฐโดยปกติจะมีเลขาธิการแห่งรัฐเป็นผู้ก่อตั้ง บริษัท ทุกรัฐรักษาเว็บไซต์ที่มีข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นในการรวม

ดาวน์โหลดบทความ PDF ของการรวม บริษัท ที่รัฐของคุณกรอก เทมเพลตนี้จะมีอยู่ในเว็บไซต์ของรัฐโดยปกติจะอยู่ในส่วน "แบบฟอร์มและค่าธรรมเนียม" เทมเพลตหนึ่งหรือสองหน้านี้จะมีคำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการกรอกแบบฟอร์มและยื่นกับรัฐ

กรอกบทความของเทมเพลตการรวมตัวกัน เทมเพลตที่จัดเตรียมโดยรัฐจะขอข้อมูลขั้นต่ำที่จำเป็นในการจัดเก็บบทความอย่างถูกต้องภายใต้กฎหมายของรัฐ (อ้างอิง 2) คุณสามารถเพิ่มข้อมูลเพิ่มเติมหากจำเป็นหรือร่างบทความของคุณเองทั้งหมด แต่ถ้าคุณทำตามรูปแบบที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐคุณสามารถมั่นใจได้ว่าการยื่นของคุณจะได้รับการยอมรับโดยไม่ยุ่งยาก (อ้างอิง 2) เทมเพลตจะแตกต่างจากรัฐต่อรัฐ แต่จะขอรวมข้อมูลมาตรฐานบางอย่างรวมถึงชื่อธุรกิจชื่อและที่อยู่ของตัวแทนที่ลงทะเบียนจำนวนและมูลค่าของหุ้นที่ได้รับอนุญาตเริ่มต้นและ ชื่อและลายเซ็นต์ของผู้ยื่นเอกสาร ("ผู้รวม") (อ้างอิง 2)

ยื่นบทความของการรวมตัวกับค่าธรรมเนียมการยื่นที่เหมาะสมกับรัฐ เทมเพลตจะมีคำแนะนำที่จะระบุตำแหน่งที่บทความจะต้องยื่นไม่ว่ารัฐจะยอมรับวิธีการยื่นอื่น ๆ นอกเหนือจากทางไปรษณีย์ (ตัวอย่างเช่นทางโทรสารหรือทางอิเล็กทรอนิกส์) และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการยื่น ธุรกิจของคุณรวมอยู่ในวันที่รัฐยอมรับการยื่นของคุณ

ออกจากการเรียกร้องโฉนดบ้านของคุณกับ บริษัท ใหม่ของคุณ หากบ้านมีการจำนองคุณอาจต้องขออนุญาตจากผู้ให้กู้ของคุณเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในบ้านให้กับ บริษัท ผู้ให้กู้อาจต้องการให้คุณชำระเงินจำนองและนำเงินใหม่มาใช้ในนามของ บริษัท ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดคือ บริษัท ใหม่เป็นเจ้าของบ้านและคุณเป็นเจ้าของหุ้นทั้งหมด (เป็นเจ้าของ 100 เปอร์เซ็นต์) ใน บริษัท

เคล็ดลับ

• การโอนทรัพย์สินจากบุคคลไปยัง บริษัท สามารถมีผลกระทบทางภาษี ปรึกษานักบัญชีหรือทนายความด้านภาษีเพื่อขอคำแนะนำ

  มีเอนทิตีประเภทอื่น ๆ เช่น LLC ที่สามารถจัดรูปแบบและดูแลรักษาได้ง่ายขึ้นหากคุณต้องการรวมธุรกิจเพื่อถือทรัพย์สินหนึ่งชิ้น ตรวจสอบกับทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำแนะนำ

  การถ่ายโอนทรัพย์สินไปยัง บริษัท ควรมีประโยชน์ในการปกป้องทรัพย์สินอื่น ๆ ของเจ้าของทรัพย์สินจากชุดสูทหรือเรียกร้องกับทรัพย์สินที่โอน อย่างไรก็ตามการกระทำสำหรับทรัพย์สินจะต้องอยู่ในชื่อของ บริษัท เพื่อให้การป้องกันที่มีประสิทธิภาพ หากคุณมีการจดจำนองในทรัพย์สินตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อตรวจสอบว่าผู้ให้กู้จะช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนชื่อในทรัพย์สิน คุณจะเสียเวลาและเงินในการจัดตั้ง บริษัท หากผู้ให้กู้ปฏิเสธคำขอของคุณที่ด้านหลัง ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำแนะนำ