วิธีการประเมินอพาร์ทเมนท์หลายหน่วยเพื่อขาย

การลงทุนในอพาร์ทเมนต์หลายหน่วยสามารถเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการสร้างรายได้และความมั่งคั่งแบบพาสซีฟหรือประสบการณ์การดึงผมและการลดความยากจน ก่อนที่คุณจะซื้อสิ่งปลูกสร้างแบบหลายยูนิตตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณประเมินอาคารอย่างถูกต้อง นี่คือแนวทางบางส่วน

รายการที่คุณจะต้อง

• ดินสอและกระดาษ

• โทรศัพท์

• รองเท้าหนัง

• เงิน

เริ่มด้วยเงินสด ในขณะที่เป็นไปได้ที่จะมีส่วนร่วมในการลงทุนหลายหน่วยด้วย "ไม่มีเงินลง" ข้อตกลงดังกล่าวมีน้อยและไกลและยากที่จะเจรจา ประหยัดเงินของคุณและนำเงินสดไปที่โต๊ะแม้ว่าจะมีเพียง 5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น เก็บเงินสดไว้สำรองสำหรับตำแหน่งที่ว่างและการซ่อมแซม

วิจัยค่าเช่าที่เหมือนจริง ก่อนทำการเสนอในอาคารใด ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบว่าค่าเช่าตลาดสำหรับพื้นที่ ขับรถไปรอบ ๆ ดูอาคารเทียบเคียงตรวจสอบโฆษณาในหนังสือพิมพ์และโทรหาคนที่แกล้งทำเป็นผู้เช่า คุณจะต้องสามารถประมาณการค่าเช่าได้อย่างถูกต้องก่อนที่คุณจะตัดสินใจได้จริงเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

กำหนดรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจ.. NOI ของคุณคือรายได้ที่คุณได้รับหลังจากค่าใช้จ่ายทั้งหมด (รวมถึงค่าเผื่อที่ว่าง แต่ไม่รวมบริการจำนองและภาษี) ตัวอย่างเช่นหากอาคารของคุณมีรายได้ $ 100,000 ต่อปีในการเช่า (รวมถึงตำแหน่งว่าง) และมี $ 30,000 ต่อปีในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ฯลฯ NOI ของคุณคือ $ 70,000

กำหนดอัตราสูงสุดสำหรับอาคารที่คุณสนใจ การลงทุนในอพาร์ทเม้นท์ต้องการกระแสเงินสดที่ดีเพื่อความอยู่รอดตำแหน่งการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม อัตราสูงสุดคือรายได้สุทธิ (ไม่รวม) หารด้วยราคาซื้อ หากคุณซื้ออาคารราคา $ 500,000 และมีรายได้สุทธิจากการดำเนินงานสุทธิ $ 50,000 ต่อปีผลตอบแทนจากการลงทุน (อัตราสูงสุด) คือ 10% เปอร์เซ็นต์ เมื่อพิจารณาถึงปัญหาในการใช้งานอาคารคุณต้องการซื้อหน่วยโฆษณาที่ให้ผลตอบแทนน้อยกว่าที่คุณได้รับจากซีดีที่ไม่ยุ่งยากหรือไม่

กำหนดตัวคูณอัตรารวม รับราคาขายที่เสนอและหารด้วยรายได้ค่าเช่ารวมประจำปี ตัวอย่างเช่นหากราคาซื้อคือ $ 500,000 และค่าเช่ารวมประจำปีคือ $ 50,000 GRM คือ 10 เปรียบเทียบหมายเลขนี้กับรายชื่อหลายรายการในพื้นที่ของคุณและคุณจะมีตัวบ่งชี้คร่าวๆว่าทรัพย์สินของคุณเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ในตลาดท้องถิ่นอย่างไร.

เคล็ดลับ

• มีกลยุทธ์ทางออก คุณจะยกระดับอาคารและควบคุมค่าเช่าที่สูงขึ้นหรือไม่ เปลี่ยนมันเป็นคอนโดหรือไม่ ทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางและพลิก? กลยุทธ์ของคุณในการอัพเกรดมูลค่าอาคารจะเป็นราคาที่คุณสามารถจ่ายได้

การเตือน

ตรวจสอบอาคารทุกหลังของคุณ มองหาคราบที่มีรอยรั่วอยู่ใต้อ่างล้างมือและบนเพดาน ตรวจสอบสภาพของการเดินสายไฟหลังคาและระบบประปาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าแต่ละยูนิตได้รับการตรวจวัดอย่างเหมาะสม สร้างรายการการซ่อมแซมที่จำเป็นและใช้เป็นจุดเจรจา