วิธีการแยกมูลค่าของที่ดินออกจากมูลค่าของอาคาร

เมื่ออาคารถูกซื้อการจัดสรรราคาซื้อระหว่างที่ดินและอาคารจะต้องทำ การจัดสรรนี้จะถูกใช้เพื่อกำหนดค่าเสื่อมราคาประจำปีสำหรับอาคารเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีและงบการเงิน ในขณะที่ไม่มีสูตรเดียวที่สามารถใช้ได้ทุกครั้งที่มีการจัดสรรคุณต้องสามารถปกป้องการจัดสรรระหว่างที่ดินและอาคารในกรณีที่การจัดสรรถูกท้าทายโดยหน่วยงานด้านภาษี

รายการที่คุณจะต้อง

• การปิดเอกสารจากการซื้อ

• การประเมินภาษีโรงเรือน

ตรวจสอบเอกสารปิดจากการซื้ออาคารและที่ดิน จะต้องปันส่วนราคาซื้อทั้งหมดระหว่างที่ดินอาคารและค่าปิด ค่าใช้จ่ายในการปิดประกอบด้วยค่าธรรมเนียมชื่อค่าธรรมเนียมการบันทึกและค่าธรรมเนียมทนายความที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ ต้นทุนการปิดจะรับรู้เป็นสินทรัพย์บันทึกเป็นสินทรัพย์ในงบดุลและตัดจำหน่ายตลอดอายุการใช้งานของอสังหาริมทรัพย์ ส่วนของราคาซื้อที่จัดสรรให้กับที่ดินจะไม่คิดค่าเสื่อมราคา ส่วนของราคาซื้อที่จัดสรรให้อาคารจะคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้งาน 39 ปี

จัดสรรราคาซื้อระหว่างที่ดินและอาคารตามมูลค่าตลาดยุติธรรมของแต่ละส่วนประกอบ ณ วันที่ซื้อ การจัดสรรนี้ขึ้นอยู่กับการตัดสินของมืออาชีพ กฎง่ายๆที่จะใช้เมื่อจัดสรรราคาซื้อระหว่างที่ดินและอาคารคือกฎ 20/80 อาคารเป็นสินทรัพย์หลักคิดเป็นประมาณร้อยละ 80 ของราคาซื้อ ที่ดินเป็นสินทรัพย์รองคิดเป็นประมาณร้อยละ 20 ของราคาซื้อ

กำหนดอัตราส่วนการจัดสรรโดยการทบทวนการประเมินภาษีทรัพย์สิน การประเมินภาษีทรัพย์สินจะให้มูลค่าประเมินรวมของที่ดินที่ดินและอาคารรวมถึงมูลค่าสำหรับอาคารเพียงอย่างเดียวและที่ดินเพียงอย่างเดียว คำนวณอัตราส่วนของมูลค่าที่ดินต่อการประเมินทรัพย์สินทั้งหมดและอัตราส่วนของมูลค่าอาคารต่อการประเมินทรัพย์สินทั้งหมดตัวอย่างเช่นหากการประเมินคุณสมบัติเป็น 500,000 ดอลลาร์ที่ดินจะมีมูลค่า 100,000 ดอลลาร์และอาคารมีมูลค่า 400,000 ดอลลาร์ที่ดินจะเป็น 20 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ประเมินและอาคารจะเป็น 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ประเมิน

ทดสอบอัตราส่วนที่คำนวณเพื่อความสมเหตุสมผล ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์พร้อมลานภายในมูลค่าที่เป็นของที่ดินจะมากกว่าถ้าคุณซื้ออาคารของ บริษัท ที่มีที่จอดรถและพื้นที่ปิกนิก พึงระลึกว่าอาคารทุกหลังสร้างขึ้นบนที่ดิน แม้ในกรณีของอาคารในเมืองที่ไม่มีพื้นที่สันทนาการหรือที่จอดรถอาคารก็ยังคงอยู่บนพื้นที่ จะต้องมีบางส่วนของราคาซื้อที่จัดสรรให้กับที่ดิน

เคล็ดลับ

• พิจารณาว่าจ้างผู้ประเมินราคามืออาชีพเพื่อยืนยันมูลค่าของที่ดินและอาคาร การประเมินราคาอย่างมืออาชีพจะนำไปสู่ความท้าทายใด ๆ ที่คุณอาจต้องเผชิญกับหน่วยงานด้านภาษีเกี่ยวกับการจัดสรรระหว่างสินทรัพย์ที่คิดค่าเสื่อมราคาและไม่สามารถเรียกคืนได้